中訪網(wǎng)?地產(chǎn)觀察（楊帆）近日，英國一家品牌價值咨詢公司“品牌金融”(Brand Finance)在達沃斯論壇期間發(fā)布“2019年全球品牌價值500強”榜單，負債突破1000億的碧桂園集團再次上榜。
《中訪網(wǎng)?地產(chǎn)觀察》注意到，據(jù)碧桂園2018年中期財報，其資產(chǎn)負債率89.8%，短長期債務(wù)近3000億，今年到期債務(wù)850億。而同期上市房企總的償債規(guī)模是1699億元，碧桂園的償債金額已經(jīng)占到所有上市房企的一半，此外，政策不讓發(fā)企業(yè)債更是讓碧桂園雪上加霜。
去年12月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知》。其中，對房企的要求為：資產(chǎn)總額大于1500億元；營收大于300億元；不超過所在行業(yè)資產(chǎn)負債率重點監(jiān)管線，未明確重點監(jiān)管線的原則上資產(chǎn)負債率不得超過85%。
按照這個要求，目前僅有17家房企能夠達標(biāo)，高企的財務(wù)杠桿讓碧桂園不被包括在其中，這意味著其將無法發(fā)行企業(yè)債，碧桂園將面臨著巨大的融資壓力。對此，據(jù)澎湃新聞報道稱，碧桂園嘗試犧牲規(guī)模甚至利潤來緩解融資壓力，保證現(xiàn)金流。
