12月20日，由諸葛找房聯合中國金茂共同舉辦的“藍圖繪就 登頂內城——樓市年終論道 佑安府’現象級’熱銷”論壇在北京（樓盤）盛大舉行。佑安府項目營銷負責人宋石，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池，清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長、高級城市規劃師彭劍波，資深自媒體人劉光宇以及諸葛找房副總裁苑承建、王曉青等業界資深行業專家、自媒體大咖集聚一堂，論道北京內城文化及內城別墅的獨特價值。
政策支撐下的內城規劃，未來價值幾何？
今年9月，北京市政府公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（2018年版）。其中，東西城禁止新建房地產開發經營住宅類項目，四環內嚴控新增建設用地。除2015年至今已成交的四宗土地外，北京四環內再無新房供應。由此可見內環土地的稀缺性，內城未來的價值不可估量。
對此，彭劍波主要從三個方面描述內城的價值。按照新總規，一核一軸一副，一核就是首都核心區，指的就是東西城兩區。將來首都很多核心功能會依托于內城，在外圍也會有一些空間的預留。“內城萬戶侯”，內城是重要的職能部門聚集地，有很多高收入、高學歷人群，所以內城越來越好。最近幾年內城從交通、公共服務、基礎設施各個方面都有質的提升。從北京的未來發展看，新總規落實之后分區規劃，各方面發展程度越來越高，在南二環這樣的區域、教育資源、醫療資源、商業配套已經非常成熟和完善。
趙秀池提出，“房價是對優質公共資源的集中度的反應“，政府提出對西南二環給出重點支持，一系列南城規劃措施都是在大力推動西南二環的發展，趙秀池表示西南二環的環境隨著發展會越來越好，隨著眾多政策利好西南二環的價值將更加突出。
由宣南地區為代表的士鄰文化到宜居宜業的北京內城新樣貌
宣南，從明清時起，就日漸形成獨特的士人文化，幾乎所有中國近當代文人墨客的足跡，都留存于此。在這里發展起來的士人文化、平民文化，集通俗、儒雅、華麗于一身，是北京歷史文化不可分割的組成部分。
如今的西南二環區域在政策支撐下更是發生了巨大變化，論壇主持人兼嘉賓苑承建表示西南二環留下了很多文保區，是對北京歷史文化價值的發揮，是從歷史角度講奠定了這個城市的價值，無論從歷史還是看未來，西南二環都是擁有最好的契機。
諸葛找房副總裁王曉青作為西南二環的常住居民，表示這里帶給居住者最直觀的感受就是這里能滿足一切生活需求。這里公園環繞，出門就是陶然亭公園，天壇公園，有非常融洽的鄰里關系，讓人處處有家的感覺。而佑安府，就是安在公園旁邊的家。
佑安府逆市熱銷，房屋本身的產品價值和居住價值才是制勝的根本
樓市調控政策不斷加碼，加之近幾年高端住宅郊區化居住成為主流趨勢，地段與居住享受兼得已經成了一種奢望。環顧京城樓市，豪宅項目幾近趨于絕版，價格也因此居高不下。據諸葛找房了解，三環外西宸原著項目、釣云臺項目售價均在10萬以上，中國璽、昆侖域項目17年成交價格也在9.5萬以上，還未入市的項目如近南四環的葛洲壩(600068,股吧)中國府項目，樓面地價便高達7.5萬/平米。即便價格令人望而生畏， 內城豪宅也是一房難求。而佑安府的入市，再一次攪動內城頂豪風云，其面世的百余套別墅房源，即將成為二環最后的豪宅臻品。
#p#分頁標題#e#佑安府項目營銷負責人宋石表示，佑安府的銷售奇跡不止歸根于優越的區域位置，更與當初在做產品時沒有隨波逐流的情懷有關，佑安府出于對絕版二環土地的尊重，一直堅守“在二環打造個院子”情懷初衷。同時佑安府從社區規劃、園林空間的設計，五園八巷的打造及未來小區的環境，在西南二環不僅是空前的，也是絕無僅有的。
趙秀池也認為佑安府能逆市熱銷源于二環土地的絕對稀缺，政策紅利和開發商品牌價值的三位一體。
劉光宇也表示群眾的眼光是雪亮的，他們更看中的是開發商到底有沒有實力和情懷。佑安府，從名字上已經詮釋了這塊區域的獨特，“天佑平安府佑人”，項目的文化底蘊和人文情懷都有了完美體現。
諸葛找房副總裁苑承建通過數據分析補充說明：從2017年下半年開始，成交房屋的戶型出現非常明顯的波動，四、五居室非常堅挺，而兩居室和一居室則在下降。這是改革開放四十年以來，人民生活需求改善的結果，購房者對好的生活品質訴求非常強烈，這也是北京佑安府熱銷的原因之一。
本次諸葛找房聯合佑安府主辦的行業論壇呈獻了一場激情和智慧交融的思想盛宴，對于購房者全面理解北京內城文化及內城別墅有非常大的啟迪。相信隨著內城的不斷崛起，以及內城別墅的更加稀缺，佑安府項目也將持續熱銷。
（責任編輯：王治強 HF013）
