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浙江24小時(shí)-錢江晚報(bào) 記者 蔣敏華 前不久，錢江晚報(bào)獨(dú)家報(bào)道了杭州首宗商業(yè)用地使用權(quán)到期一事，引起廣泛關(guān)注。 無獨(dú)有偶，海寧也有宗商地遇到了同樣的問題。海寧龍祥大廈20年土地使用權(quán)到期，且涉及到不少公寓業(yè)主。 近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補(bǔ)繳大約3000元/㎡的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。 據(jù)了解，這也是浙江出臺的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對于浙江其他城市，尤其是杭州的廣大酒店式公寓業(yè)主來說，顯然具有借鑒意義。 1 當(dāng)年的海寧第一高樓 土地使用權(quán)只有20年 灰暗的外墻，過時(shí)的瓷磚，在海寧老城區(qū)海昌路和西山路交叉口，一幢24層建筑顯得有些老舊，這就是龍祥大廈。與龍祥大廈相連的是一幢11層高的副樓，這就是很多海寧人都耳熟能詳?shù)凝埾榇缶频辏壳皩ν庹I業(yè)。
浙江首個(gè)商地續(xù)期方案出爐！續(xù)20年費(fèi)用為房價(jià)的7.5%
2019-01-10 09:24:42杭州網(wǎng)
龍祥大廈現(xiàn)狀
“別看這幢房子現(xiàn)在不怎么樣，當(dāng)年可是海寧第一高樓。這里是老城區(qū)，離火車站只有幾百米，這個(gè)地段很繁華的。”1月7日，一名土生土長的海寧人指著龍祥大廈告訴記者說。
走進(jìn)龍祥大廈，一眼就能看到電梯口的墻壁上掛著公司樓層指引牌，看得出有不少公司在這里辦公。“這幢大樓公司辦公的居多，也有少數(shù)人居住。這里的辦公環(huán)境不能跟新城區(qū)的寫字樓比，但是價(jià)格很實(shí)惠，一間六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龍祥大廈上班的一家廣告公司員工沈女士說。
龍祥大廈現(xiàn)狀
電梯口，張貼了一份海寧市國土資源局的公告。“土地使用權(quán)已于2018年5月12日到期……見到本公告后一個(gè)月內(nèi)向我局提出續(xù)期申請。”落款時(shí)間為2018年11月28日。
資料顯示，龍祥大廈拿地時(shí)間為1998年5月，土地性質(zhì)為商業(yè)，土地使用權(quán)僅為20年。
“龍祥大廈的開發(fā)商為海寧龍祥大酒店有限公司，這家公司剛成立時(shí)是一家中外合資企業(yè)，當(dāng)時(shí)核準(zhǔn)的經(jīng)營期限為20年。按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，中外合資企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)不得超過其經(jīng)營期限，所以土地出讓年限也就只有20年。”知情人向記者介紹了其中的原委。
2
土地使用權(quán)到期后
房子無法交易過戶
據(jù)悉，龍祥大廈項(xiàng)目開發(fā)完成后，一部分由開發(fā)商自持，用于經(jīng)營酒店，即現(xiàn)在的龍祥大酒店；另一部分則對外銷售。
大約是在2000年前后，龍祥大廈正式開售。雖然土地使用權(quán)只有20年，但是作為當(dāng)?shù)刈钤绲碾娞莘恐唬饶芫幼∮帜苻k公，也算是個(gè)新生事物，故而售價(jià)并不低，賣到了2200元/㎡左右。這個(gè)價(jià)格，當(dāng)年完全可以在海寧買到一套地段還不錯(cuò)的住宅。
龍祥大廈現(xiàn)狀
記者從海寧市國土資源局了解到，龍祥大廈先后賣出70多套房子。購房者中，既有個(gè)人也有公司。
房子的土地使用權(quán)到期，對業(yè)主而言意味著什么？
“一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶。”海寧市國土資源局審批科科長陳云海告訴記者，目前海寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心已無法辦理龍祥大廈二手房過戶。業(yè)主無論是公司還是個(gè)人，都會受到很大影響。
龍祥大廈現(xiàn)狀
海寧當(dāng)?shù)匾晃欢址拷?jīng)紀(jì)人告訴記者，如果不是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期，龍祥大廈六七十平方米戶型，單價(jià)賣到五六千元應(yīng)該問題不大。
3
續(xù)期要補(bǔ)繳土地出讓金
約為房子市值的7.5%
土地使用權(quán)到期之后如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢，這個(gè)問題困擾了龍祥大廈的眾多業(yè)主。近日，這個(gè)問題才終于有了明確答案。
#p#分頁標(biāo)題#e#2018年12月30日，海寧市國土資源局發(fā)布建設(shè)用地項(xiàng)目批前公示，龍祥大廈（含龍祥大酒店）土地協(xié)議出讓，續(xù)期20年，按照3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金，總補(bǔ)繳款將近2200萬元。
“平攤到每一個(gè)業(yè)主身上，其實(shí)補(bǔ)繳的并不多。龍祥大廈的個(gè)人業(yè)主，以67.21㎡和77.38㎡這兩種戶型為主，分?jǐn)偟降耐恋孛娣e分別是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，分別需要補(bǔ)繳25347元和29174元，相當(dāng)于房子市值的7.5%左右。應(yīng)該說，這個(gè)金額相對還是合理的。”海寧市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者說。
3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)究竟從何而來？對此，相關(guān)人士向記者解釋說，2018年9月海寧市出臺國有建設(shè)用地使用權(quán)到期土地處置管理辦法，其中包含商地，這在全省尚屬首次。辦法規(guī)定，商地使用權(quán)續(xù)期最長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時(shí)點(diǎn)土地市場評估價(jià)的50%繳納土地出讓金。
龍祥大廈現(xiàn)狀
“我已經(jīng)接到國土局的電話通知，我家需要補(bǔ)繳2萬多元，相當(dāng)于2年的房租。”龍祥大廈業(yè)主秦女士說，之前有些業(yè)主希望無償續(xù)期，如今看來這個(gè)愿望是落空了。好在交的錢也不算太多。
如果一切順利，龍祥大廈的業(yè)主或許還能趕在春節(jié)前，拿到一張新的不動(dòng)產(chǎn)證，土地使用權(quán)到期日為2038年5月12日。
來源：浙江24小時(shí)/錢江晚報(bào) 作者：記者 蔣敏華 編輯：張翟 責(zé)任編輯：方志華
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