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浙江24小時-錢江晚報 記者 蔣敏華 前不久，錢江晚報獨家報道了杭州首宗商業用地使用權到期一事，引起廣泛關注。 無獨有偶，海寧也有宗商地遇到了同樣的問題。海寧龍祥大廈20年土地使用權到期，且涉及到不少公寓業主。 近日，海寧市國土資源局發布公告：只要海寧龍祥大廈的業主提出申請，補繳大約3000元/㎡的土地出讓金后，土地使用權就可再續20年。 據了解，這也是浙江出臺的首個商地使用權續期方案。對于浙江其他城市，尤其是杭州的廣大酒店式公寓業主來說，顯然具有借鑒意義。 1 當年的海寧第一高樓 土地使用權只有20年 灰暗的外墻，過時的瓷磚，在海寧老城區海昌路和西山路交叉口，一幢24層建筑顯得有些老舊，這就是龍祥大廈。與龍祥大廈相連的是一幢11層高的副樓，這就是很多海寧人都耳熟能詳的龍祥大酒店，目前對外正常營業。
浙江首個商地續期方案出爐！續20年費用為房價的7.5%
2019-01-10 09:24:42杭州網
龍祥大廈現狀
“別看這幢房子現在不怎么樣，當年可是海寧第一高樓。這里是老城區，離火車站只有幾百米，這個地段很繁華的。”1月7日，一名土生土長的海寧人指著龍祥大廈告訴記者說。
走進龍祥大廈，一眼就能看到電梯口的墻壁上掛著公司樓層指引牌，看得出有不少公司在這里辦公。“這幢大樓公司辦公的居多，也有少數人居住。這里的辦公環境不能跟新城區的寫字樓比，但是價格很實惠，一間六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龍祥大廈上班的一家廣告公司員工沈女士說。
龍祥大廈現狀
電梯口，張貼了一份海寧市國土資源局的公告。“土地使用權已于2018年5月12日到期……見到本公告后一個月內向我局提出續期申請。”落款時間為2018年11月28日。
資料顯示，龍祥大廈拿地時間為1998年5月，土地性質為商業，土地使用權僅為20年。
“龍祥大廈的開發商為海寧龍祥大酒店有限公司，這家公司剛成立時是一家中外合資企業，當時核準的經營期限為20年。按照當時規定，中外合資企業的開發項目土地使用權不得超過其經營期限，所以土地出讓年限也就只有20年。”知情人向記者介紹了其中的原委。
2
土地使用權到期后
房子無法交易過戶
據悉，龍祥大廈項目開發完成后，一部分由開發商自持，用于經營酒店，即現在的龍祥大酒店；另一部分則對外銷售。
大約是在2000年前后，龍祥大廈正式開售。雖然土地使用權只有20年，但是作為當地最早的電梯房之一，既能居住又能辦公，也算是個新生事物，故而售價并不低，賣到了2200元/㎡左右。這個價格，當年完全可以在海寧買到一套地段還不錯的住宅。
龍祥大廈現狀
記者從海寧市國土資源局了解到，龍祥大廈先后賣出70多套房子。購房者中，既有個人也有公司。
房子的土地使用權到期，對業主而言意味著什么？
“一旦土地使用權到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶。”海寧市國土資源局審批科科長陳云海告訴記者，目前海寧市不動產登記服務中心已無法辦理龍祥大廈二手房過戶。業主無論是公司還是個人，都會受到很大影響。
龍祥大廈現狀
海寧當地一位二手房經紀人告訴記者，如果不是因為土地使用權到期，龍祥大廈六七十平方米戶型，單價賣到五六千元應該問題不大。
3
續期要補繳土地出讓金
約為房子市值的7.5%
土地使用權到期之后如何續期，續期該交多少錢，這個問題困擾了龍祥大廈的眾多業主。近日，這個問題才終于有了明確答案。
#p#分頁標題#e#2018年12月30日，海寧市國土資源局發布建設用地項目批前公示，龍祥大廈（含龍祥大酒店）土地協議出讓，續期20年，按照3137元/㎡的標準補繳土地出讓金，總補繳款將近2200萬元。
“平攤到每一個業主身上，其實補繳的并不多。龍祥大廈的個人業主，以67.21㎡和77.38㎡這兩種戶型為主，分攤到的土地面積分別是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的標準，分別需要補繳25347元和29174元，相當于房子市值的7.5%左右。應該說，這個金額相對還是合理的。”海寧市國土資源局相關負責人告訴記者說。
3137元/㎡的標準究竟從何而來？對此，相關人士向記者解釋說，2018年9月海寧市出臺國有建設用地使用權到期土地處置管理辦法，其中包含商地，這在全省尚屬首次。辦法規定，商地使用權續期最長20年，且原出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時點土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。
龍祥大廈現狀
“我已經接到國土局的電話通知，我家需要補繳2萬多元，相當于2年的房租。”龍祥大廈業主秦女士說，之前有些業主希望無償續期，如今看來這個愿望是落空了。好在交的錢也不算太多。
如果一切順利，龍祥大廈的業主或許還能趕在春節前，拿到一張新的不動產證，土地使用權到期日為2038年5月12日。
來源：浙江24小時/錢江晚報 作者：記者 蔣敏華 編輯：張翟 責任編輯：方志華
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