選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。
執(zhí)行時間解答
新政執(zhí)行時間：5月14日起！
新房：商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認購時間（預(yù)售）或合同確認時間（現(xiàn)售）于《通知》執(zhí)行日零點之前的，按照老政策執(zhí)行；
二手房：二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時間或合同確認提交時間于《通知》執(zhí)行日零點之前的，按照老政策執(zhí)行。
以下情況不受影響：
新房：5月14日之前備案
二手房：5月14日之前網(wǎng)簽
舉例：
1.2016年買的新房，目前還沒交付，等交付辦證以后，可以買賣么？答案，可以！
2.2017年6月，買了新房，2019年6月交付，辦證，需要到2022年6月才能買賣?。?strong>讓你無法炒房，五年成本，慢慢熬）
3.目前已經(jīng)辦證的二手房不收影響，可以正常賣，但買家一但買了，3年后才能再賣！
4.六合、溧水、高淳同樣限賣3年！
5.家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的不限售！
昨晚19:00，
新政一經(jīng)發(fā)出，
全南京人幾乎都炸開了鍋，
據(jù)業(yè)內(nèi)老人稱，
從業(yè)十幾年內(nèi)，
還未見過如此嚴格的政策，
這次調(diào)控的手段堪稱“史上最嚴”。
昨晚小編的朋友圈幾乎被刷爆了，
不少地產(chǎn)圈的大佬們
也紛紛表述了自己的觀點。
轉(zhuǎn)南京工業(yè)大學副教授吳翔華老師對南京房產(chǎn)新政的解讀:
1.土地。土地市場方面的政策將導(dǎo)致地王或準地王出現(xiàn)的概率大大降低，價格進一步受到人為控制，熱點板塊五限拉低了土地價格和房價預(yù)期，雖然淪為代建商，但開發(fā)商拿地的競爭依舊會白熱化，依舊有可能會出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的情況。土地放量地價走低，之前拿高價地的開發(fā)企業(yè)壓力較大。
2.二手房。從市場角度看，短期的投資需求被打壓，尤其是利用高杠桿的投資客，部分投資需求會轉(zhuǎn)向二手房，尤其是次新房、學區(qū)房等，這些二手房房源數(shù)量下降，實際要求的持有期比新房短，需求彈性本來就小，有效供給下降后易受市場熱捧。中長期的投資需求轉(zhuǎn)向中長期利好的板塊，與過去差不多。滿足條件的二手房也會出現(xiàn)惜售情況，掛牌量會下降，因為手中已有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以隨時賣，但再買就要受到3年限制。
3.商品房。結(jié)合公開搖號政策的推出，那些適合自住的，受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續(xù)火熱，非熱點板塊堪憂，兩極分化冷熱不均的情況將愈演愈烈。此外，不必擔心在小區(qū)中配建人才安居房，由于今后的配售型保障房集中于高端人才，戶型面積較大，所以不會影響小區(qū)整體品質(zhì)。
4.總體影響。總體看，比已經(jīng)出臺類似限賣政策的揚州要溫和，與常州類似但限賣年限長一年。降低部分流動性對房地產(chǎn)市場投資預(yù)期影響并不大，因為大多數(shù)投資者不是短線炒房客。雖然在遏制投資需求方面又往前邁進了一步，但實際上是引導(dǎo)短線投資者成為中長線投資者，僅此而已。
此外，非限購產(chǎn)品和非限購區(qū)域反而因此受益了。遏制投資需求最有效的辦法是降低投資收益，減少流動性的辦法只能有間接的效果，此外要增加有效供給，但愿限價限銷售對象什么的能夠形成有效供給，不過僅僅是但愿。
新政問答
問：新購住房到底怎么算？
答：新購房是在政策出臺后購買。商品住房已認購不限售；二手住房已網(wǎng)簽的不限售。
問：三年轉(zhuǎn)讓以哪個日期為準？
答：新政后再認購或辦理二手房交易的，從取得不動產(chǎn)證書算，三年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓。
問： 2016年初買的新房，目前還沒交付，等交付辦證后，可以直接賣嗎？
答：可以。
問： 幾年前買的房子，一直沒有辦證。現(xiàn)在去辦證，拿到證后可以直接賣嗎？
答：可以，不用等3年
問：40年的酒店式公寓，也在限售范圍嗎？
答：40年土地使用權(quán)的商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓不在限售范圍內(nèi)，該政策針對住宅，65年的酒店式公寓被限。
問：5月初剛買的二手房，過幾天才能出件，限售3年嗎？
答：不限售
問：去年買的房子，滿三年才能贈予父母？
答：不存在，隨時可以贈予。
問：家里的老房子幾個月前剛從房產(chǎn)證換成了不動產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在賣不嗎？要等三年？
答：賣房子不受影響。但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：六合溧水高淳也是限賣3年？
答：是的
問：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，也受3年不得買賣的政策限制嗎？
#p#分頁標題#e#答：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。
問：去年父母把房子贈與給我，現(xiàn)在我可以賣嗎？
答：5月14日起按新政策執(zhí)行，受贈與房產(chǎn)之后3年內(nèi)不能賣。之前受贈不受影響。
問： 家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的，也在范圍內(nèi)嗎？還沒拿到證呢。
答：不受限制。
問：已網(wǎng)簽及付首付解押，還未過戶的
答：不受影響。
問：簽了認購合同沒有上傳的受影響嗎?
答：不受影響。
問：去年買的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想買房是不是得持有現(xiàn)在住房滿三年才能贈予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前買的房子都可以賣。
問：家里的老房子去年剛從房產(chǎn)證換成了不動產(chǎn)權(quán)證，那意思是現(xiàn)在賣不了了，要等三年？
答：錯，你賣房子不受影響，但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：請問拆遷安置房，今年滿五年即將拿證，證還沒有下來，新政后能交易嗎？
家里是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的，也在范圍內(nèi)嗎？還沒拿到證呢。謝謝
答：這兩種情況都不受影響
問：我只想知道2015年8月買的房子，到2017年8月滿2年能交易嗎？中介說過了今晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你賣房子不受影響，但是買你房子的人，辦證3年后都才可以賣。
問：三年轉(zhuǎn)讓以哪個日期為準？
答：2017年5月14日后再買新房或者二手房的，從取得不動產(chǎn)證算，三年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓
新房搖號新政詳細
新房搖號銷售新政
“七大條款”權(quán)威發(fā)布
1.新房必須搖號銷售，包括酒店式公寓；
2.開發(fā)商不得要求提供銀行定存證明等。
新出臺的《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》共七大條款，不僅要求新房要搖號銷售，還要求開發(fā)商不得要求提供銀行定存證明等，該新規(guī)制定的公證搖號銷售規(guī)則如下：
1、本市范圍內(nèi)所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大于可供房源的項目，須采取由公證機構(gòu)主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。
2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號七日前向公證機構(gòu)提出申請，具體要求以公證機構(gòu)的程序規(guī)則為準。
３、開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取新建商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，須采取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明復(fù)印件，編制《報名搖號清冊》并提交南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室及公證機構(gòu)。開發(fā)企業(yè)接受報名時間不得少于1個工作日。
４、開發(fā)企業(yè)須在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》、參加搖號注意事項（含報名起止時間、報名地點、搖號時間、選房時間等內(nèi)容），方便意向購房人查看。
５、開發(fā)企業(yè)不得以任何形式要求意向購房人提供銀行定存等資產(chǎn)證明或收取保證金、認籌金等預(yù)定款性質(zhì)的費用；不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。
6、公證費用按南京市公證服務(wù)收費標準收取，由開發(fā)企業(yè)承擔。
7、本規(guī)則自5月14日起執(zhí)行。
新政十問
關(guān)于《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》
最權(quán)威的官方政策解讀如下：
一、如何進一步加強需求端管理？
《通知》從兩個方面對限購政策進行了完善：
#p#分頁標題#e#一是居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房（新購買是指自本通知執(zhí)行之日起購買），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。
商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認購時間或合同確認時間于《通知》執(zhí)行日零點之前的，按照老政策執(zhí)行；
二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》的合同打印時間或合同確認提交時間于《通知》執(zhí)行日零點之前的，按照老政策執(zhí)行。
二是對贈與房產(chǎn)實施限購政策。
通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；
通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。
二、如何進一步規(guī)范商品房市場秩序？
我市對炒賣房號行為一直保持嚴厲打擊的高壓態(tài)勢。為督促熱點項目按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售，《通知》明確，對于供需矛盾突出的項目，需采取公證機構(gòu)主持搖號方式，公開銷售商品住房。購房順序根據(jù)搖號結(jié)果決定，搖號結(jié)果在現(xiàn)場公示，受群眾監(jiān)督。各企業(yè)必須要嚴格落實購房實名制。
購房人必須與認購協(xié)議認購人、預(yù)（出）售合同購買人、預(yù)告登記預(yù)購人保持一致，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名（夫妻雙方除外）。
購房人姓名不一致的，房地產(chǎn)交易中心不得辦理網(wǎng)上備案等交易手續(xù);不動產(chǎn)登記機關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
三、如何加強二手住房交易管理？
為構(gòu)建二手住房市場管理機制，《通知》明確，我市將建立信用評價體系、健全失信聯(lián)合懲戒機制，加強經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員管理，規(guī)范經(jīng)紀代理行為。
特別是針對發(fā)布虛假房源信息、吃差價、誘導(dǎo)教唆或協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格、制造市場恐慌、出租保障性住房等違法違規(guī)行為，加大聯(lián)合打擊力度。
工商、房產(chǎn)等部門在日常執(zhí)法檢查和聯(lián)合抽查中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良信息記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案。對情節(jié)嚴重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰，限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營場所公示。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的，予以從業(yè)限制。
市民可進行投訴（12345、網(wǎng)絡(luò)問政、市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室等），工商、房產(chǎn)和公安等部門將對群眾舉報和投訴以及網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為認真調(diào)查、快速處理、及時反饋。
四、如何進一步加強價格執(zhí)法？
《通知》明確，繼續(xù)執(zhí)行目前的住房價格備案政策。對申報價格高于區(qū)域水平的房源，根據(jù)成本調(diào)查情況，物價部門組織相關(guān)部門集體論證，進行價格指導(dǎo)；將住宅配套產(chǎn)權(quán)車位和儲藏室納入價格備案范圍，保持備案價格水平基本穩(wěn)定。
全面推行新建商品住房銷售價格誠信承諾制度，督促開發(fā)企業(yè)加強內(nèi)部價格管理，防止價外加價、強制服務(wù)以及采取使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等名義變相漲價行為。進一步加強市場價格執(zhí)法巡查力度，及時查處曝光價格違法違規(guī)行為。
五、如何保障人才安居？
作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個重要組成部分，為吸引和留住人才在寧創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，強化人才政策落地，多渠道解決人才居住問題，《通知》對《南京市人才安居辦法（試行）》的目標和任務(wù)進行了重申和明確，要求用5年時間，解決16萬人才居住問題，其中通過獨立選址新建、在商品住房中配建或從市場上購買等多種方式，籌建人才安居房350萬平方米，2017年籌建76萬平方米。
六、如何強化房地產(chǎn)綜合執(zhí)法？
按照《市政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的意見》（寧政辦發(fā)〔2016〕142號）要求，市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室成立以來，接受并牽頭處理了大量市民反映的投訴，處理反饋及時高效。
《通知》要求，進一步強化房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)的行為監(jiān)管，加大違反調(diào)控政策、銷售規(guī)范（含應(yīng)公證搖號未公證搖號）、炒賣房號、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的查處力度，一經(jīng)查實，房產(chǎn)、國土、建設(shè)、工商等部門將采取聯(lián)合懲戒措施，包括暫停網(wǎng)簽、降低直至取消房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)、記入誠信檔案等。
#p#分頁標題#e#《通知》強調(diào)，宣傳、房產(chǎn)、建設(shè)、工商等部門將對虛假宣傳、公布不實信息、誤導(dǎo)消費者、制造恐慌的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)等單位和人員依法處理、嚴厲打擊，涉嫌違法的移送公安機關(guān)處理。
七、如何有效增加住宅用地供應(yīng)？
《通知》要求，按照住建部和國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，我市將進一步加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，加快土地上市節(jié)奏，努力保障市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。
市國土局研究制定了住宅用地供應(yīng)近三年計劃和五年規(guī)劃：2017-2021年全市供應(yīng)住宅用地5150公頃，年均供應(yīng)計劃較2016年增加47.1%，其中：2017年供應(yīng)880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃。
八、如何加強土地供后監(jiān)督管理？
《通知》明確，對已出讓住宅用地，國土、規(guī)劃和建設(shè)等部門及時開展排查、核查開竣工情況，督促開發(fā)企業(yè)加快已出讓地塊的建設(shè)速度，盡快形成有效供應(yīng)。按月公布上市樓盤情況，引導(dǎo)社會預(yù)期。按照出讓合同及相關(guān)規(guī)定，嚴肅查處未按時開竣工建設(shè)、閑置、故意囤地等違規(guī)行為，一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施，并將違規(guī)記錄納入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場誠信系統(tǒng)。對重大案件，在公布調(diào)查和處罰結(jié)果的同時，追究相關(guān)人員責任。
《通知》要求，國土、建設(shè)等部門要督促已出讓地塊依照合同加快建設(shè)進度，確保房源盡快形成有效供應(yīng)；房產(chǎn)、物價等部門要督促具備銷售條件的房源盡快上市，對經(jīng)督促仍不上市的，房產(chǎn)、物價部門在一年內(nèi)不受理其銷售申請，備案價格不予上調(diào)，同時，建設(shè)、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。
九、如何有效維護土地市場競爭秩序？
《通知》要求，進一步提高土地市場準入門檻，嚴控土地市場無序競爭。國土部門將繼續(xù)嚴格土地市場競買人的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求，進一步提高住宅、商住用地競買保證金比例；聯(lián)合金融監(jiān)管部門進一步加大購地資金監(jiān)管力度，購地資金應(yīng)經(jīng)江蘇省財政廳公布的在南京范圍內(nèi)經(jīng)營的3A級以上會計師事務(wù)所審查。
違規(guī)使用資金購買土地的，一經(jīng)查實，取消其競得資格，并按規(guī)定沒收競買保證金或定金。
十、優(yōu)化土地出讓方式有何新舉措？
《通知》明確，根據(jù)兩部委文件精神，為積極探索土地出讓模式的調(diào)整優(yōu)化，進一步加大中低收入人群、引進人才等特定人群的住房需求，作了兩個方面調(diào)整優(yōu)化：
一是調(diào)整土地出讓最高限價政策，即當?shù)貕K競價達到最高限價時，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，由政府根據(jù)需要來安排使用，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本；
二是進一步加大中小套型和中低價位住房供應(yīng)，選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式，來保障自住購房需求。土地以限房價的方式出讓，既體現(xiàn)了政府穩(wěn)定市場預(yù)期的決心，又可有效解決人才住房供應(yīng)問題。
南京最新限購限貸政策
購房最新規(guī)定
1、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明；
2、因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，也就是說，贈與也要開購房證明；
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不執(zhí)行限購政策；因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格；
4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時，不執(zhí)行住房限購政策；
5、新開購房證明有限期調(diào)整為180天，前期已經(jīng)開具的仍舊為90天。
開具購房證明需要哪些材料？
本地戶籍
以下所有證件原件及復(fù)印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理
（一）已婚
雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明
（二）未婚
本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結(jié)書（現(xiàn)場出具）
（三）離異
本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）
備注：
1、戶口本復(fù)印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。
2、結(jié)婚證上夫妻雙方所有信息要與現(xiàn)在使用的信息一致。
3、單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》辦理。
4、夫妻委托辦理需提供雙方簽字按手印的授權(quán)委托書（原件）及被委托人的身份證原件、復(fù)印件。
外地戶籍
除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）
1、近三年內(nèi)累計兩年以上社保（補繳無效）
2、近三年內(nèi)累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）
#p#分頁標題#e#3、年齡在四十周歲以下并取得碩士研究生以上學歷畢業(yè)證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創(chuàng)業(yè)并出具相關(guān)證明材料
4、年齡在四十周歲以下并取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業(yè)資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認并提供勞動合同）或者創(chuàng)業(yè)并提供相關(guān)證明材料
（注：原本要求中高級職稱，現(xiàn)在提至高級職稱，強調(diào)年齡40周歲以下）
這些特殊情況需要哪些材料？
（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。
（二）軍人：到服役單位開具相關(guān)證明，證明使用過的軍官證號和現(xiàn)使用的身份證號為同一人，現(xiàn)役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。
最新南京高級職稱一覽表↓↓↓
（以上僅供參考，請以窗口咨詢?yōu)闇剩?/p>
購房證明開具方式
1、本地人
可以在窗口開具，也可以在網(wǎng)上自行開購房證明
（網(wǎng)上自行開購房證明流程）
2、外地人
滿2年社保的只能在窗口開購房證明
3、單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》辦理；
4、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。
購房證明開具時間
1、周一到周六：中山路171號、華僑路35號、華僑路52號、江寧市民中心
2、周一到周五：大光路49號、龍蟠路9號
3、因星期六南京市社保參保繳費驗證平臺無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務(wù)必在工作日去開購房證明，周六開不了。
社保及個稅證明的時間怎么認定？
1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明予以認可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。
