[摘要] 數(shù)據(jù)調(diào)頭，并非青島樓市走出的獨(dú)立行情。連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，國內(nèi)一二線樓市熱度有所下降，房價(jià)漲幅明顯趨于平穩(wěn)。2018年12月我國70個(gè)大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)平均漲幅同比均有所回落。
在大寒節(jié)氣到來之時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，青島新房二手房價(jià)格漲跌互現(xiàn)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，二手住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下跌0.5%。這也是自2017年1月以來，青島住宅（含新建商品住宅和二手住宅）價(jià)格第一次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)調(diào)頭，并非青島樓市走出的獨(dú)立行情。連續(xù)近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控下，國內(nèi)一二線樓市熱度有所下降，房價(jià)漲幅明顯趨于平穩(wěn)。2018年12月我國70個(gè)大中城市中，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)平均漲幅同比均有所回落。相比“后知后覺”的數(shù)據(jù)，樓市其實(shí)早已經(jīng)涼了下來，只是到了傳統(tǒng)的“冬季”，今年的溫度要比往年更低一些。
從市場情況來看，樓盤營銷中心推出各種暖場活動(dòng)、家電車位等豪禮越送越厚、低價(jià)開盤只為贏得“開門紅”……開發(fā)商在淡季全力營銷的同時(shí)，二手房市場則更為冷清，成交量已經(jīng)連續(xù)數(shù)月走低。
與此同時(shí)，也有不少購房者在為持幣過節(jié)還是年末入市糾結(jié)不已，手頭有余房的房東們也已經(jīng)沉不住氣，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議下，不再追求高額回報(bào)，紛紛低價(jià)賣房。這兩項(xiàng)因素也促使著近兩周的成交量觸底反彈，數(shù)據(jù)上似乎又有了回暖的氣象。
但是，樓市冬天真的就要過去了嗎？
隨著春節(jié)的臨近，許多人也開始忙年，這各大營銷中心的售樓處也是年味十足。寫福字、送春聯(lián)、拍全家照……在中小學(xué)陸續(xù)進(jìn)入寒假時(shí)間之后，圍繞著孩子而舉辦的暖場蓄客活動(dòng)最為熱門。雖然營銷中心溫暖如春，但是樓市銷售數(shù)據(jù)卻并不容樂觀。
上周末，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月青島新房二手房價(jià)格漲跌互現(xiàn)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，二手住宅銷售價(jià)格則環(huán)比下跌0.5%。這也是自2017年1月以來，青島住宅（含新建商品住宅和二手住宅）價(jià)格第一次出現(xiàn)環(huán)比下跌。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然最近兩周島城新房二手房銷售數(shù)據(jù)都有抬頭之勢，但暫時(shí)的回暖都是銷售價(jià)格降低所致，樓市漸冷的趨勢并未改變。
權(quán)威發(fā)布：大戶型住宅跌得更多
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。
具體到青島，2018年12月，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，漲幅較上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下、90平方米至144平方米和144平方米以上三種房源漲幅分別為0.9%、1.4%和1.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，而上月則為環(huán)比上漲0.7%。其中，90平方米以下、90平方米至144平方米和144平方米以上三種房源跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。受新房價(jià)格漲幅收窄和二手房價(jià)格下跌影響，2018年12月青島新房二手房銷售價(jià)格指數(shù)定基（以2015年水平為100）分別停留在133.4和133.5，在18個(gè)副省級(jí)以上城市中位于第12位和第10位。過往交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，相對于時(shí)下的市場有一定滯后性。記者調(diào)查各大營銷中心和二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前樓市行情遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)要冷。
市場觀察新房特價(jià)4999元/平方米起
在過去的兩年中，每當(dāng)有一條地鐵線開通，片區(qū)內(nèi)的房價(jià)都會(huì)有一波上漲行情。2018年年底，西海岸13號(hào)線開通試運(yùn)營，也為西海岸的發(fā)展帶來了別樣的加速度。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然沿線樓盤都在大力推崇地鐵利好，但是近期銷售并未有大幅度提升，開盤售罄的情況幾乎已經(jīng)絕跡，房價(jià)多平穩(wěn)震蕩，并未大漲。
去年11月份，楊洋（化名）在嘉陵江路上買了一處毗鄰地鐵站的洋房，房子加儲(chǔ)藏室再加車位總價(jià)在280萬元左右，當(dāng)時(shí)他看好的就是地鐵房這一概念。但進(jìn)入1月份之后，海信、萬科這兩大品牌商在附近推出了高層住宅產(chǎn)品，價(jià)格比原來預(yù)估價(jià)低了不少。相比之下，他購買的產(chǎn)品性價(jià)比比較低，他便有了退房的想法。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槟壳笆袌錾腺彿空咴絹碓缴伲栽S多新近開盤的樓盤都調(diào)低了銷售價(jià)格，許多樓盤與去年三季度加推的競品相比，售價(jià)都有15%左右的跌幅，一些美譽(yù)度較高的開發(fā)商憑借價(jià)格優(yōu)勢吸引了不少購房者，這也讓許多滯銷盤雪上加霜。
#p#分頁標(biāo)題#e#“藏馬山旅游度假區(qū)，住宅洋房，起價(jià)4999元/平方米，均價(jià)5500元/平方米，首付13萬元起，總價(jià)39—60萬元一套，70年大產(chǎn)權(quán)。 ”記者在西海岸調(diào)查時(shí)，有房產(chǎn)中介向記者推銷一個(gè)新盤，這一樓盤加推的價(jià)格也非常誘人。這一價(jià)格不要說西海岸，甚至比三四線小城的房價(jià)都低。“我們又不是炒房客，我們買的都是自主房。那個(gè)地方太偏了，未來水電暖也都可能存在問題，所以不符合我們的購房需求。 ”購房者朱先生的話代表了很多購房者的觀點(diǎn)。
主城區(qū)新房“禮遇”有加
西海岸各樓盤銷售壓力較大，主城區(qū)樓盤形勢則更為嚴(yán)峻。記者在黑龍江路、海爾路、遼寧路、金沙路等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤營銷中心非常冷清，即使個(gè)別樓盤通過暖場活動(dòng)吸引了部分客戶，但多是為了參加活動(dòng)，而并非買房子。
“開發(fā)商都沒怎么降價(jià)，現(xiàn)在我反而覺得二手房更實(shí)惠。”準(zhǔn)備在市北區(qū)買套婚房的朱寧（化名）說。朱寧因?yàn)轭A(yù)算有限，所以從去年10月份開始看房的他，一直沒買上房。最近他也一直在各大營銷中心轉(zhuǎn)悠，他最關(guān)心的還是價(jià)格。雖然有個(gè)別開發(fā)商給出了冰箱、電腦這樣的實(shí)惠禮品，但是因?yàn)榉績r(jià)幾乎沒有優(yōu)惠，他還是買不起。
但與此同時(shí)，二手房市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。以錯(cuò)埠嶺一套套二房為例，在去年10月份，房東還是死咬著195萬元的總價(jià)不松口，但今年年初，這個(gè)價(jià)格就降到了180萬元。前幾天中介給他電話，說是175萬也可以談。朱寧想房子如果能降到165萬元，他就考慮出手。
二手房成交量溫和反彈
正是因?yàn)樵S多房東降價(jià)售房，青島市的二手房有了反彈的跡象。上周青島二手房共計(jì)成交818套,環(huán)比上漲3.28%；成交面積80235.19平方米,環(huán)比上漲7.31%，繼前一周環(huán)比上漲后再次保持上漲行情。其中普通二手住宅成交761套，環(huán)比前一周上漲4.53%；成交面積68194.41平方米，環(huán)比前一周上漲6.24%。
從分區(qū)成交情況來看，西海岸上周成交二手房205套，成交面積19828.03平方米；市北區(qū)緊隨其后,上周成交二手房150套，成交面積11059.17平方米；城陽上周成交二手房85套，成交面積8234.92平方米，奪得區(qū)域成交第三名。李滄區(qū)上周成交二手房81套；市南上周成交二手房78套；即墨成交63套；嶗山成交二手房53套。
“購房者還是越來越少，主要是價(jià)格降了，成交量才上來一些。 ”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小董說，他有一個(gè)客戶出售位于利津路上的二手房，去年10月份要價(jià)145萬元，但是市場行情不好，一直到年底也沒賣出去。前幾天來了個(gè)看房者，對房子很中意，但是接受不了145萬元的房價(jià)。小董怕丟了這個(gè)客戶，天天去和房東分析樓市。前后磨了三天，房東最終同意降價(jià)到120萬元出售，小董才松了一口氣。
相比主城區(qū)二手房可以出租，許多附城區(qū)的房東則更沉不住氣。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，西海岸、城陽許多位置偏僻、配套薄弱的二手房小區(qū)，房價(jià)比去年10月份甚至有30%左右。
“抵賬房”日漸增多
除了新房和二手房之外，市場上還有一類特殊的房源——工程抵賬房在日漸增多。這一類房源雖然以二手房形式銷售，但是卻可以按照一手房的貸款比例購買簽約，而且許多房子都臨近交付，比兩三年后交付的新房更有優(yōu)勢。最關(guān)鍵的是，這一類房子的價(jià)格也相對較低。以東李的一套工程抵賬房為例，周邊在售的新建精裝房為2.2萬元/平方米，但是這工程抵賬房只要1.7萬元/平方米。
“有的是開發(fā)商變相降價(jià)的一種方式，還有一些就是開發(fā)商內(nèi)部人員前期自己捂盤想賣高價(jià)，現(xiàn)在看形勢不好，急于脫手。 ”業(yè)內(nèi)人士宋先生分析說。不管是哪種情況，這類房子的出現(xiàn)也讓許多剛需族得到了實(shí)惠。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在購買所謂工程抵賬房前，一定要對房源進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以免遇到糾紛。
撿漏時(shí)請保持清醒
記者在采訪的過程中，發(fā)現(xiàn)有一部分買房者始終處在焦慮當(dāng)中。樓市大好時(shí)，因?yàn)橘I不上房而感到焦慮；到了樓市淡季，又擔(dān)心房價(jià)下跌而猶豫。買和不買，最關(guān)鍵的決定因素是什么？是價(jià)格？是趨勢？是他人的建議？記者認(rèn)為，都不是，真正的決定因素是你的需求。你家庭生活確實(shí)需要這套房子，那你就不應(yīng)該為其今后漲還是跌而糾結(jié)，因?yàn)椴徽摑q跌你都不會(huì)出手，它是你生活的必需品。如果你認(rèn)為房子是你生活的必需品，當(dāng)下就是你出手的最好時(shí)機(jī)。
樓市進(jìn)入淡季，是撿漏的好時(shí)機(jī)。在這樣的時(shí)候買房，你不但可能少花錢，而且還能買到高品質(zhì)的房子。但是，這并不代表你看到低價(jià)就出手。在對比價(jià)格的時(shí)候，你還要對其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，對于區(qū)位、配套、物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)了解。只有建立在充分了解之上的便宜，你才能果斷去撿。
買房遇難事 早報(bào)幫你忙
#p#分頁標(biāo)題#e#2019年，不僅是開發(fā)商交房、業(yè)主家裝的大年，同時(shí)許多開發(fā)商在這段時(shí)間也會(huì)密集加推新房源。如果你在新房交付時(shí)遇到難以解決的質(zhì)量糾紛，如果你剛剛裝修的新房出現(xiàn)問題，如果你在購買家具建材時(shí)買到了假冒偽劣產(chǎn)品……都可以撥打早報(bào)房產(chǎn)家居熱線82933529聯(lián)系我們。青島早報(bào)將本著實(shí)事求是的原則，搭建廣大購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、裝修商之間的有效溝通平臺(tái)，同時(shí)還將聯(lián)合業(yè)內(nèi)專家、資深律師等專業(yè)人士，為你排憂解難，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。
同時(shí)，早報(bào)地產(chǎn)家居熱線接受與地產(chǎn)家居行業(yè)相關(guān)的社會(huì)新聞報(bào)料。對于讀者的每一起投訴，早報(bào)記者都將詳細(xì)記錄，認(rèn)真核實(shí)，并及時(shí)給予回復(fù)。早報(bào)房產(chǎn)家居熱線 82933529
