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月報導讀
Part1：租賃新政
北京：個人出租住房稅率減半 月租金10萬以下征2.5%
深圳：2019年計劃籌建8萬套政策類住房
杭州：2019年計劃新增藍領公寓15000套 緩解租房難
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Part2：行業(yè)資訊
灣流國際住房租賃資管戰(zhàn)略全面啟動
金洋集團布局租賃市場 首個長租品牌—ALL INN公寓落戶深圳
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Part3：資本視角
農行成都分行 投放首筆人才公寓項目建設貸款
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監(jiān)測時間：2月1日-2月15日
租賃新政
全國
國家發(fā)展改革召開專題新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、商務部相關司局負責同志出席，介紹《進一步優(yōu)化供給推動消費平穩(wěn)增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》有關情況，并回答記者提問。其中，以穩(wěn)城鎮(zhèn)的消費來穩(wěn)住區(qū)域消費的“面”方面。《實施方案》將重點考慮是加快推進老舊小區(qū)和老年家庭適老化改造，鼓勵有條件的地方對家裝電梯等給予補貼。
北京
從今年1月開始，北京市民出租房屋收入的稅率大幅下調。從12366北京稅務熱線證實，月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，僅僅相當于原來稅率的一半。眼下，北京對于個人出租住房的征稅大幅下調，而這將惠及廣大房東與租客。
深圳
2018年深圳啟動新一輪住房制度改革，提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套，其中帶有政策支持性的住房總量不少于100萬套，占市場供應量60%左右。深圳市住房和建設局有關負責人表示，2019年，計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括：新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業(yè)園區(qū)配套宿舍、棚戶區(qū)改造、公共設施綜合開發(fā)、企業(yè)自有用地建設、社會存量住房租購等。
廣州
公房住宅是中國曾經實行住房福利化的結果，因其租金低廉，受到不少職工的青睞。日前，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調整廣州市公房住宅租金標準的通知》，根據《通知》，公產類公房住宅租金從現行每平方米使用面積平均月租金3.5元，調整到4元，年滿60歲老人若符合條件可免租金。這也是5年來，廣州市公房住宅租金首次調整。
河南
日前，河南省稅務局發(fā)布致全省增值稅納稅人的一封信，向增值稅納稅人再次介紹增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅等優(yōu)惠政策。信中介紹，符合條件的增值稅一般納稅人可以選擇轉登記為增值稅小規(guī)模納稅人。如果是自然人，不動產租金收入按月均攤未超過10萬元的，免征增值稅。如果是增值稅小規(guī)模納稅人，月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元)免征增值稅。
杭州
杭州市住房保障和房產管理局相關負責人表示，杭州2019年將繼續(xù)加大藍領公寓的建設力度，計劃全市新增籌建藍領公寓15000套。同時，加快推進2018年已開工項目的建設進度，對已發(fā)布藍領公寓租賃受理通告的項目，按照既定的程序和規(guī)范，指導各區(qū)做好租賃申報單位及入住人員資格確定工作。據統(tǒng)計，截至2018年底，杭州共有25個藍領公寓項目啟動租賃受理工作，推出房源10568套（間），十余個項目已交付。
佛山
日前，佛山正式印發(fā)了《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知（試行）》。該通知規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)自持的商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。此外，該通知還規(guī)定，已竣工且通過驗收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請認定為企業(yè)自持商品房。企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請辦理不動產權證書，允許整體抵押。
烏魯木齊
2月14日，烏魯木齊市住房保障和房產管理局房屋產權交易管理中心表示，今年首府將對增加租賃住房供應、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理方面提出具體舉措，進一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點工作。去年自治區(qū)綜合考慮全區(qū)各城市人口規(guī)模、經濟狀況、房地產市場發(fā)展等因素，選取烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫爾勒市5個城市開展住房租賃市場試點工作。
海口
#p#分頁標題#e#《海口市引進人才住房保障實施細則》近日出爐，《細則》主要對人才住房保障對象條件、人才住房建設原則性規(guī)定、保障標準、申請及服務程序、批后管理等內容做了明確說明。
行業(yè)資訊
灣流國際
灣流國際住房租賃資產管理業(yè)務輸出與平臺發(fā)展戰(zhàn)略正式啟動，輕中重資產發(fā)展戰(zhàn)略齊頭并進。灣流國際創(chuàng)始人&CEO黃海濱表示，2019年灣流國際將全面打開市場托管業(yè)務，和各個領域的頭部企業(yè)展開深度合作，力爭達到11.5萬套的規(guī)模，在六大城市的租賃市場建立絕對領導地位。
金洋集團·ALL INN
近日，中國金洋集團宣布將布局租賃住房市場，首個長租品牌——ALL INN長租公寓落戶深圳邦凱城。大面積共享空間及24小時自助圖書館，60萬平方米產業(yè)園區(qū)僅僅是公寓的配套，從公寓出發(fā)，鏈接所有業(yè)態(tài)和服務——這就是邦凱ALL INN公寓。邦凱商置有限公司黃承榮總經理在專訪中介紹：“我們給自己的定位是‘美好生活造夢家’”。
積木公寓
2月12日，弘基金與積木公寓在北京國貿大廈舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布弘基金正式入股明宇集團旗下長租服務公寓品牌——積木公寓，雙方將聚焦長租公寓開展資產收購、投資開發(fā)和運營管理等全方位合作。弘基金CEO及創(chuàng)始合伙人孫銘辰、積木公寓CEO張金出席了簽約儀式。
麥家公寓
近日，浙江復基控股集團有限公司正式宣布，旗下麥家公寓子公司上海麥悅已初步完成對原寓見公寓部分資產的重組工作。重組后的公寓管理品牌正式確定為：麥家公寓。麥家公寓在杭州起步之后，迅速進入寧波、溫州市場，而后還與成都滿城房產等多家長租公寓運營商和房屋托管企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，麥家公寓也獲得了央企資本的青睞，先后獲得保利資本兩輪數億元級的戰(zhàn)略投資。
資本視角
農行
農行成都分行轄屬天府新區(qū)分行近日成功為成都某雙創(chuàng)園區(qū)建設投資公司發(fā)放人才公寓項目建設貸款5000萬元。本筆貸款投放是首批天府新區(qū)金融機構支持的法人租賃性住房項目，也是農行四川分行首筆人才公寓建設貸款項目。人才公寓項目建設貸款是由農行四川分行自主研發(fā)創(chuàng)新，旨在結合成都市租賃性住房市場特色，支持住房建設運營主體的融資需求。
公寓稽查隊：
1月31日，蘇州樂棧公寓爆雷，大量租戶被要求限期搬離，涉案人數已達四百余人，金額已達八百多萬，數據顯示涉及解約糾紛的租戶中，有80%.以上辦了“租金貸”。1月29日中午“樂棧公寓”本部各地趕來的租客、房東以及供應商已經開始維權。樂棧公司總部公告稱公司正并購重組，且已到職能部門備案，其間所有業(yè)務暫不受理，等并購重組后一并處理。進一步消息顯示，樂棧背后的公司蘇州信聯達房地產經紀有限公司在10天前已變更了工商登記。
資管菌解讀
租賃新政
近日，國家發(fā)展改革召開專題新聞發(fā)布會，提出發(fā)展住房租賃市場并完善配套，近年來，政府不斷出臺新政策，加快保障性住房建設，本次《實施方案》也可看做一個信號，當前人口凈流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ螅赓U房源總量仍舊不足、市場秩序尚未規(guī)范，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發(fā)揮，在此環(huán)境下，租賃市場規(guī)模必將進一步擴大。
行業(yè)資訊
灣流國際住房租賃資產管理業(yè)務輸出與平臺發(fā)展戰(zhàn)略正式啟動，輕中重資產發(fā)展戰(zhàn)略齊頭并進值得關注。2018年，在租購并舉的政策主導下，長租公寓受到市場和資本青睞，同時也飽受爭議與質疑，進入2019年，中國公寓行業(yè)也進入深水區(qū)，要在租賃市場上脫穎而出，必然要在資金、運營和互聯網三個環(huán)節(jié)中具有專業(yè)能力。2019年1月，灣流國際與星窩創(chuàng)享青年公寓并購成功，完成公寓行業(yè)史上第一筆重量級收購，接著，灣流國際同建信住房服務在全國6城達成戰(zhàn)略合作，再來灣流國際與建設銀行(601939)建融家園完成品牌共建，灣流不斷創(chuàng)新，積極探索多元化合作模式，勢必對租賃市場大環(huán)境帶來更多新的可能性。
資本視角
#p#分頁標題#e#2019年2月上旬，農行成都分行投放首筆人才公寓項目建設貸款值得關注。2018年以來，在租購并舉的政策主導下，長租公寓受到市場和資本青睞，截止目前，四大銀行均介入住房租賃，如建設銀行的建融家園，中國銀行(601988)的中盈家園等通過資金支持、金融產品、租賃平臺等多元化的方式助力國內長租行業(yè)的成長與發(fā)展。四大銀行紛紛進入租賃市場，使得整個租賃住房市場建設邁出了實質且重要的一步，既是承擔社會責任，也是看好住房租賃市場的前景，同時配合REITs等產品，強化資金的安全性、盈利性和流動性。
