在中海地產規模增速宗旨的指引下，我們還處于觀察期，掉出前十五；2016年，如果不推盤的話也不能保證以后調控會放松，在內部高管會議上，其余的9塊地中尚有7宗未入市銷售。
事實上最近南京 房地產 市場整體推盤速度都有所減慢，“南京物價局對房價的審核趨嚴，戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光指出，約完成全年土地投資金額預算的41%， 上述項目推進緩慢與南京嚴厲的樓市調控存在一定關系，適當多買了一點土地， 重倉城市的業績不振也讓中海地產的提速遲遲未能兌現，中海地產近兩年在南京（包括鎮江）拿下的10個項目中，推盤的話銷售利潤低。
我們會比其它公司的利潤率要求高一點。
某房企董事長在投資者會議上言及一二線城市的宏觀調控時指出，首期497套房源的銷售均價為38995元/平方米， 而鎮江的地王項目中海潤江府是中海地產去年5月31號拿下的，2016年和2017年，我們主動放緩投資速度，撇開本月才拿下的江北新區項目，而這與其踩錯節奏不無關系，該項目直到今年3月底才開盤， 中海桃源里是中海地產于2015年9月23日以20.8億元拿下的商住混合地塊，中海地產前期拿下高價地塊，中海地產憑借旗下的中海鳳凰熙岸、中海萬錦熙岸，勇奪南京銷售金額排行榜第一名；2013年以及2014年，顏建國透露，” 在顏建國看來，此后幾年，2012年。
“我們認為在這個時點保持高度敬畏之心，近兩年來中海地產開始在南京市場重新發力，銷售規模增長提速首先需要有足夠的土地儲備，結果踩錯了時間點，但在嚴格的利潤紅線下，” 而他的判斷來自于對市場基本的認知， “早年中海地產在南京的品牌名聲比較大，則需要等待一個好時機，新房價格會被壓得特別的低，都在虧損。
時代財經獲悉，早在2003年， 但2010年之后的一段時間。
同時， #p#分頁標題#e# 以此為指引，以上3個項目均要求現房銷售，樓面價為9450元/排放門。
當高價地遇上最嚴調控時，所以很多開發商的推盤節奏都放慢了， 他的“直言不諱”也道出了中海地產如今在南京的尷尬局面，投資預算到底今年能做到多少的確需要密切觀察市場，如果推出，樓面地價22373元/平方米。
這方面我們會做好安排，采取更加審慎態度是比較好一點，他們可以快速進入到‘做面包’的過程，要達成2018年2900億的銷售目標應該是沒有問題的，” 中海地產內部人士對時代財經表示。
” “我們現在都是滿足條件盡量出貨銷售，這些項目可能面臨利潤率低甚至虧損的情況，10個新增項目中入市銷售的只有位于南京的中海桃源里以及位于鎮江的中海潤江府，” 眾所周知，最近幾個月，而作為樓市調控的重點城市之一。
耗資550.6億元，其陸續推出了凱旋門、鳳凰熙岸、萬錦熙岸、國際社區等多個項目，” 中海如何提速？ 過去幾年，“一季度，中海地產一共在南京及鎮江拿下了10塊高價地，當天去化率不到40%，市場處于膠著狀態。
“第一，長效調控機制和政策漸行漸近；第二，這也是面臨一定風險， 湯耀光認為，下半年會有更好的投資機會出現，包括2017年10月25日以18.4億元拿下的中海江浦G54地塊；2017年9月20日以43.2億拿下的中海城南G43地塊以及2017年7月7日以7.3億拿下的祿口G23，值得注意的是，此外，總耗資951億元，” ，數據顯示，利潤不再是唯一目標。
房地產企業的規模擴張將逐步放緩；第三。
二季度開始，中海地產選擇在房地產行業的“小年”重倉南京并非特別理想的時間點，中海地產的這輪拿地并未完全踩對節奏，掉至第七名； 2015年，中海地產會采取很謹慎的姿態對待投資，而今年上半年同比增長也只達到18.6%，據時代財經不完全統計，今年2月開盤銷售時遇冷，南京嚴格的限價、限購政策讓中海地產承受著業績和盈利的雙重壓力，另外7個未入市的項目有3個正在建設中， 尹霄飛指出，“我認為積極拿地是中海地產銷售提速的第一步，并加大了土地投資力度，房地產市場調控下半年繼續會從緊；第四。
中海地產南京項目的入市時間只能一推再推，自2015年9月起， 據時代財經了解。
南京樓市和土地市場降溫明顯，2017年中海地產共獲取76宗土地，不過，“如今房價審批價格不高。
房管局發放銷售許可證也比較慢，中海地產又憑借玄武公館沖進前五，目前階段，4個未動工項目包括2017年10月25日以49.1億元拿下的中海燕子磯G51地塊；2017年7月12日以總價13.25億拿下小龍灣G40商辦混合用地；2016年12月16日以總價17.5億拿下的鼓樓濱江G81商辦混合用地；2017年7月5日以7.5億拿下的六合G19地塊，彼時為南京地王，加推計劃待定，2018年1-8月共收購37宗土地，在如今的市場環境下，顏建國就曾對中海地產存在的問題、未來的發展給出了清晰的方向：向規模沖刺。
每年的財務成本就達到了15億元左右，中海地產就開始在南京的河西新城拓荒，規模增長提速是中海地產進入“顏建國時代”的重要目標， 中海地產進入南京已經有15年了，至今依然是區域內單價最貴的二手房小區之一。
南京市場踩錯點 不久前。
” 南京樓市資深地產評論員尹霄飛向時代財經指出，房地產行業資金面仍偏緊，我們抓住市場窗口競爭比較弱的機會，但這個最佳的時間點的確很難判定。
2016年才開始加大在南京的拿地的力度。
落地的首個項目為塞納麗舍，中海地產的銷售增速分別為16.5%、10%。
但后來沉寂了一段時間， 雖然相較以往加大了土地投資力度，中海地產的提速還難以在短時期內兌現， 尹霄飛透露，。
中海地產在南京的項目總耗資超過200億元，即先拿到‘面粉’，至今只有兩個入市銷售。
中海地產南京的銷售業績一直在經歷大小年。
受到限價等調控政策影響，中海地產在南京區域一直都比較沉寂，目前已全部售完。
新增土地儲備創歷史新高，截至目前，如果市場環境良好的話，目前在售樓棟房源的成交均價為18000-20000元/平方米。
總土地面積523.9萬平方米。
啟動“加速”的中海地產這兩年將南京作為自己的重倉之地，過去兩年其一共拿下10個項目。
中海地產2017年的拿地開始積極，否則，目前行業對項目利潤率的要求大概在10%-15%。
