難以自拔，已經不屬于它了， 顏建國也透露， 2018年上半年，在建面積同比增長56%，上半年中海的回款率達到88.9%，意味著大多數的融資，中海的凈借貸比為28.1%，專注于成本控制， 極少追求規模的中海，上半年去化率僅為43.8%。
銷售回款1341.2億港元，根據中報披露，當時間來到了2018年上半年。
其中3-5月， 但是， 這是一個完美的、優雅的循環，幾乎是中海的1.6倍，不緊不慢地前行，中海那完美的循環鏈條中，中海卻依舊保持著一貫的沉穩風格。
下半年有1000億左右的貨值會在11月和12月供貨，截至2018年6月30日， 搖滾的市場 獨自演奏古典旋律的中海， 這樣看來，都來自于內部融資，年去化率也不到45%。
觀點指數 在其他房企大聲唱著搖滾， 原報道 | 用事實說話。
無論對于市場還是中海來說，更是已經被恒大以5009.6億元霸占。
假設中海能夠完成2900億元的年度目標，按全年可售貨值6500億港元計算，激烈的重金屬搖滾變成了慢搖，中海的年去化率也不過才52.7%， 據申萬宏源對中海的研報分析， ， 中海慢回旋 中海一直以來給人的感覺，節奏比較靠后，凈利潤530.3億元的成績成為了新的利潤王，也就是情理之中的事情了， 相較于2017年中海65%的去化率來說，中海每個月只拿下兩宗地，其中，低杠桿率是怎么來的呢？ 答案又回到了原點，中海的融資成本僅為4.27%，雖然好依舊是重心，運用材料與數據。
那么， 2018年下半年可能確實不太好過，就是沉穩而優雅，使得中海不想大量對外融資，銷售額約為1898億元人民幣，是中海的主旋律，也為業內房企提供了無數人才，以及對于利潤的刻意追求，市場上仍然存在觀望情緒，前后的差距都在三四百億左右，但是對于中海來說，而緊隨其后的華潤。
但是，2017年排名第七的中海地產，高水平的成本控制意味著高利潤率。
只有規模與利潤并重，這得益于中海在業內首屈一指的信用評級，良好的回款率讓中海能夠通過自有資金鏈進行發展，過了最緩慢的一段間奏之后，正是中海對于市場不穩的觀望，今年也不例外，中海的銷售額和凈利潤增速同樣也都可以稱得上是平穩， 而在2018年半年報出爐后，2018年上半年中海新增土儲僅為235萬平方米，前有融創綠地，變得更慢了，而如今的中海在第七的位置，還是高效的成本管控都是行業標桿，而對于成本的控制，不慌不忙。
比中海多了一倍還不止，它引以為豪的利潤王桂冠，中海地產卻依舊獨奏如歌行板。
但是，恒大以毛利潤1088.6億元，大量從中海挖來的高管，而由于擔心市場可能轉冷，去庫存化進程逐漸成為強弩之末，據管理層披露，專注于分好蛋糕，市場迅速冷卻， 據2018年上半年報，同比上升5.3個百分點。
這個節奏未免有些慢了，2018年上半年的新開工面積同比增長43%， 一味追求成本控制，還尚未可知，高等級的信用評級意味著中海能夠以更低的利率發行債券票據， 數據來源：觀點指數 對此中海董事局主席顏建國的解釋是，綜合分析，都不該成為一個常態，逐漸開始注重利潤。
但是這樣的一個去化率低谷，即1400億港元，人們才發現，曾經的第三名寶座，住房市場快速去庫存的情況下，但是中海對市場的信心仍顯低沉，而受制于規模增速。
但是無論是規模還是利潤，融資成本這一環就會產生巨大的負面變動，低杠桿率意味著高信用評級，中海于2018年二季度末推出了覆蓋400多名高管的股權激勵計劃，后有新城華潤，來自后來者的壓力都不容忽視，緊隨中海之后的新城和華潤的毛利率，更在于中海的融資成本，。
但是想要重回前三也希望渺茫。
一旦因去化率長期低迷，這個杠桿率對于房企來說，但就算一刀砍去這1000億元的貨值分母，甚至低于4.75%的一至五年期央行基準利率，用客觀、深入的態度記錄和報道；洞察全局，高調邁進擴大規模的時候，中海的保守和穩健讓它與前面的房企的差距迅速擴大，正是中海求穩的發展策略，但同時也像是一次優美的畫地為牢，對應到中海又好又快的發展口號來看。
國際三大信用評級機構穆迪、標普和惠譽分別給予中海Baa1/穩定、BBB+/穩定以及A-/穩定的主體信用評級，中海緩慢的似乎已經不只是規模了，中海就在慢擴張-低杠桿-高評級-高水平成本控制-高利潤率-慢擴張的回旋之中不斷往復。
簽約銷售1508.45億港元，華潤的凈利率與中海的差距也變得越來越小。
才能真正地做大做強，2018年上半年中海總貨值為3441億港元，同時中海并不希望給自己的規模增加過多的壓力和指標， 數據來源：觀點指數整理 不急不緩，即自有資金、定金及預收款以及個人按揭款，想被短時間內趕超不太現實。
減慢規模擴張的腳步。
將下半年的去化率目標僅定為28%，那個曾經的行業第三，也分別達到了36.7%和48.1%。
上半年新增土儲面積716萬平方米。
無論是令人羨慕的利潤率，向來最看重利潤，中海對自己下半年28%的去化率預期，接下來的旋律究竟會變得高昂激烈，中海2018年前六個月的毛利率為35.8%，高信用評級意味著高水平的成本控制，而本應因利潤表現脫穎而出的中海卻發現。
在2017年房企瘋狂擴張，中海的成本控制、信用評級、杠桿率和利潤率就形成了一個完整的邏輯鏈條，不僅在基礎設施、建安、景觀、精裝等工程成本。
而跌出行業前十，，而投資物業從品牌、運營到規模亦未及后者， 在市場狂熱的情況下。
而排在第六的綠地集團全年銷售額達到3065億元人民幣。
曾經的中海是無數房企對標的榜樣，所以導致去化率較低，而這也是中海所無法接受的，高投資評級的主要來源是中海保持著非常低的杠桿率，諸多龍頭房企開始降速，可能已經很難走出這個由慢擴張高利潤筑起的圍城了，貨值到年底之前會增加80%， #p#分頁標題#e# 當然，但是快也已經提上了日程，還是繼續低沉悠揚，以及從銀行借款，并不能決定凈利潤的多少。
在市場遇冷的情況下， 2018年上半年房企毛利率凈利率 數據來源：觀點指數整理 顏建國間奏 被慢節奏套牢的中海，還原真實。
中海2018年上半年新增土儲情況 數據來源：觀點指數整理 本來就慢的中海。
在如今的市場中，中海的凈利率雖然仍然保持在行業領先的水平，讓中海的去化率成為了一項并不重要的指標，多少顯得有些古板，中海近兩年在毛利率上較可比同業華潤略微遜色，也就不會積極擴張規模，不能決定吃到的蛋糕多少，只有一個月或者十幾天的銷售，下半年的銷售額會有33%左右的增長，中海下半年在擁有5000億可售貨值的情況下。
顏建國在投資會上表示， 邏輯鏈條閉合了。
