本周，島城氣溫繼續(xù)下降，正式進入了“三九”寒冬。往年此時，各開發(fā)商已進入年會總結(jié)季，樓盤營銷活動大大減少。但今年記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底將至，許多開發(fā)商并沒有歇口氣的打算，反而紛紛加推房源。而在大多數(shù)剛需購房者2018年完成置業(yè)計劃的情況下，春節(jié)前投資型購房者變得更為謹慎，各樓盤的攬客營銷活動也越來越多。新樓盤不再挑剔是否全款，強制捆綁車位等不合理的情況也在減少，還有的開發(fā)商主動推出“分期首付”，誠意十足地吸引購房者；二手房則開始出現(xiàn)“直降百萬”的讓利現(xiàn)象……歲末青島樓市，購房門檻正在悄然降低。
記者觀察
置業(yè)者不急了觀望變常態(tài)
記者采訪了多名購房者發(fā)現(xiàn)，急需在年前買房的剛需族比例很小，多數(shù)看房者是準備投資和改善居住條件的人。購房者王亮（化名）就是其中一位，“之前是一到周末，就能接到置業(yè)顧問的電話，現(xiàn)在到了節(jié)慶活動多的年底，幾乎每天都能收到置業(yè)顧問打來的電話！”王亮（化名）告訴記者，最近工作發(fā)展順利，加上手頭有一些積蓄，想在高新區(qū)、西海岸、膠州這些地方再買一套房子?！艾F(xiàn)在新房價格與二手房相比，價格不算高，而且我看中的是它未來的發(fā)展前景，等規(guī)劃中的機場、大項目一落地，房價應(yīng)該會上漲，到時候不管是自住還是投資，都很合算的?！?nbsp;
王亮在浮山所片區(qū)有一套房子，自從有了買房的打算，他便開始和身邊的朋友關(guān)注起樓市的新聞?！皹鞘谢馃峄蚴寝D(zhuǎn)涼，其實在置業(yè)顧問對我們的態(tài)度上也能看出來?！睆纳习肽暧辛速I房的打算后，王亮眼看著各種的營銷攬客活動越來越多，但因為他是貸款買房一直沒有“優(yōu)先選房”的權(quán)利，心儀的樓盤搖號情況不理想。到了年底，反而選擇了觀望，“今年運氣差沒有搖到，我覺得明年上半年幾個月還可以再等等。投資新房肯定是首選。”王亮認為。
新房市場
【數(shù)據(jù)】
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月9日—12月15日青島一周新房共成交2835套，其中含住宅2161套，環(huán)比前一周下降28.95%；分區(qū)來看，膠州上周榮登青島新房成交冠軍，一周新房賣出639套，成交面積為74373.64平方米；西海岸上周新房成交517套，屈居亞軍，成交面積為59645.52平方米；即墨再次擠進新房區(qū)域成交“前三甲”，上周新房成交426套，成交面積為47834.79平方米。這三個區(qū)市的新房成交總量達1582套，占上周青島新房成交總量的55.80%。
二手房市場
【數(shù)據(jù)】
臨近歲末，青島二手房行情逐漸進入平穩(wěn)狀態(tài)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月9日—12月15日青島二手房共計成交681套，與前一周數(shù)據(jù)相比總量減少2套，交易量基本持平，成交面積67882.15平方米。其中二手普通住宅成交548套，普通住宅交易面積50555.31平方米。從區(qū)域成交來看，市北區(qū)發(fā)力，上周二手房成交141套，成交面積達12506.48平方米，從西海岸新區(qū)手中重新奪回區(qū)域成交冠軍；西海岸緊隨其后，上周二手房共交易135套，成交面積11390.38平方米；李滄區(qū)上周成交二手房115套，成交二手房面積15277.62平方米，奪得區(qū)域成交季軍。
房東主動要求降價促成交
市民周先生準備買二套房，但究竟是買嶗山片區(qū)的新建洋房，還是市南市北區(qū)的二手房，他還有些猶豫不決。“目前二手房議價空間大，但新房開發(fā)商年底推出優(yōu)惠活動多，新房、二手房各有優(yōu)點，目前還在觀望中，春節(jié)過后應(yīng)該會有定論。”周先生說，買二手房需要做很多功課，淘一淘說不定能選到滿意的好房。
一到年底，二手房“讓利”“直降”等詞眼頻頻出現(xiàn)在朋友圈，房產(chǎn)中介瘋狂推廣房源信息?！敖?，什么時候有時間帶您去看看房子”、“我這有一套房子特別適合您”、“價格您放心，我可以給您去跟房東談”……記者近日探訪多家房產(chǎn)中介，年底也是他們沖業(yè)務(wù)量的時候。據(jù)某品牌中介門店經(jīng)理介紹，現(xiàn)在新房二手房“價格倒掛”現(xiàn)象愈加明顯，很多置業(yè)者表示新房性價比更高。對于這種情況，很多房主主動向中介提出降價。據(jù)知情人士向記者反映，嶗山一處報價700余萬的大戶型改善房，房東讓利100萬元促成交，掛牌價變?yōu)榱?00余萬元。而市北、市南、李滄等區(qū)域，不少小戶型房東也主動下調(diào)報價10—40萬元不等。據(jù)資深房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，部分房東可接受的議價空間在總房款一成到三成左右，也就是最高可以便宜總價的30%，這對買房人來說大大節(jié)省了購房支出。
19個純新盤入市熱點區(qū)域多盤推新
#p#分頁標題#e#與三九天的寒冷寂靜相比，新房市場可以說很熱鬧。記者從島城房地產(chǎn)市場獲悉，12月島城有29個樓盤項目入市，其中，純新盤19個，占據(jù)了此次開盤量的65.52%，西海岸和高新區(qū)是“推盤大戶”，高調(diào)推盤18個，兩個區(qū)域的推盤量包攬了12月青島新房市場開盤量的6成以上。另外，即墨、城陽、嶗山、膠州和平度均有新盤加推，且多為新盤首開。
在買房人最為關(guān)注的高新區(qū)，保利科創(chuàng)紫荊閣與招商雍華府關(guān)注度持續(xù)攀升，兩盤憑借青島中學、清華附中優(yōu)秀的教育資源獲得眾多剛需置業(yè)者的青睞。據(jù)了解，保利科創(chuàng)紫荊閣共有2353人報名搖號，而項目共推出444套房源，項目中簽比率為5.3：1；招商雍華府共推出356套房源，共計2048人通過審核，中簽比例達到5.75：1，與其他樓盤相比，選房難度增加不少。碧桂園藍谷之光年底加推，戶型為108、115、143平方米，裝修交付，均價1.5萬元/平方米。地鐵盤中建錦繡城項目6期和園將于12月20日開盤，推出了4棟高層，戶型建面85、110、145平方米，均價1.2萬元/平方米，項目規(guī)劃建設(shè)1209戶。海爾地產(chǎn)翡翠云城項目計劃12月底主推建筑面積143和147平方米戶型，17層產(chǎn)品，預(yù)計均價3.1萬元/平方米至3.2萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，當前樓市供應(yīng)量充足，首先是因為年底前房企為了沖銷量，將手中房源大量出貨，以完成年度任務(wù)；其次是市場購買力下滑，目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數(shù)較少，買到房子的中簽率也越來越高。樓市迎來買方市場，開發(fā)商紛紛推出各種促銷手段吸引買房人，在年底促銷大戰(zhàn)中購房者的選擇將變得更多。
低價不是唯一亮點品質(zhì)同樣重要
與售樓處日常的攬客活動不同，到了年底，開發(fā)商放出“真金白銀”的優(yōu)惠。此前青島樓市中要求捆綁車位、強制選精裝修的現(xiàn)象有所減少，北部城區(qū)有新樓盤已開始推出贈送車位等頗具誠意的優(yōu)惠方式。如城陽世紀公園旁海信觀瀾推出“意想不到的超低價12345元/平方米起”“火爆認籌，均價14299元/平方米起”活動，項目100平方米至140平方米裝修小高層，起價12345元/平方米，均價14299元/平方米。市北區(qū)某項目推出認購后一萬元買車位的活動，而平時在該樓盤買個車位最低都要七八萬元。“最開始項目置業(yè)顧問提醒我們，首付款和買車位的預(yù)算要一起交，但后期置業(yè)顧問又告知，銷售不會捆綁車位，這讓我大大松了一口氣，現(xiàn)在我已經(jīng)繳納了3成首付，終于買上房了?！眲倓傇谫I上一套新房的宮女士這樣告訴記者。
近期在西海岸買房的惠先生受訪時也表示，之前一直向自己推銷精裝房源的置業(yè)顧問，最近聯(lián)系自己表示他此前一直關(guān)注的新盤還有部分毛坯房源，減掉了每平幾千元的精裝標準，他感覺買房的壓力明顯降低了，于是立即出手定下了自己的新房。整體來看，高性價比的項目成交比較理想，但與此同時，市場也有相當數(shù)量的樓盤遇到“看的多、買的少”的窘境。有的樓盤總價比較高，直接被附近的低價樓盤分流客群。
市民陳女士近期看了很多低價入市的樓盤，還加入了一些買房人的微信群，而了解信息越多，她越糾結(jié)：“本來我們普通買房人希望價格越實惠越好，但是多家房企今年紛紛出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛，讓我擔心便宜沒好貨?！边€有買房人直言：今日超低價搶來的所謂“香餑餑”，到交房時還不知道會遇到什么突發(fā)情況。對此業(yè)內(nèi)人士分析認為，明年新房價格不會大幅下跌，但是房企的品牌和口碑將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，在市場加速洗牌的過程中，交給買房人不負期待的高品質(zhì)房產(chǎn)才是房企的“王道”。當前購房者應(yīng)該衡量性價比的高低，但不能只追求低價盤，畢竟未來的購房趨勢不會是高頻次置換的形勢了。
不必等谷底綜合考察及時出手
青島中興家園房產(chǎn)負責人劉女士表示，短期內(nèi)青島樓市銷售行情仍會處在“下行車道”，在這方面，二手房較之新房表現(xiàn)更明顯。從長遠來看未來房價走勢難以預(yù)判，首先，對于剛需型置業(yè)者和自住型置業(yè)者來說，遇到合適的房子要及時出手，節(jié)前買房或許是一個不錯的選擇，不必去執(zhí)著于所謂的“谷底”或是“拐點”，因為近期島城部分二手房東在“久賣不出”的情況下已開始轉(zhuǎn)售為租，這在一定程度上減少了市面中可選擇的房源數(shù)量，而新房市場則存在部分板塊房源稀缺，項目售罄后該項目乃至整個樓市板塊短時間再無新房源的情況。其次，買新房要關(guān)注未來的發(fā)展前景，以及周邊的交通、醫(yī)療、教育資源。近期，眾多地鐵利好好讓購房者再一次將注意力放到地鐵進展上，投資真正的地鐵盤是選擇之一。最后，對于買二手房的置業(yè)者來說，要多了解市場，建議購買學區(qū)房等周邊配套成熟的房子。
本版撰稿記者楊健見習記者扈明英
