臨近年底,各大樓盤促銷手段層出不窮,折扣、一口價、特價房等優惠措施不少,只為年前沖刺完成2018年銷售指標。不過,與此同時也有一些房企和樓盤放出風聲,稱2019年1月1日起,旗下在售樓盤將漲價。記者調研發現,樓盤漲價多是噱頭,明年樓市仍將以穩健為主。明年上半年樓市行情依舊延續降溫態勢,價格穩定,到明年年中,濟南房屋存量將達到一個正常水準,市場也會開始走平。
見習記者 李慶斌
多個樓盤喊漲價
多為營銷噱頭
進入年底,開發商為了沖業績也使出渾身解數。近日,不少讀者向記者反映,稱一些樓盤紛紛發布漲價通知,像華潤、世茂、綠地泉等房企在售樓盤價格都稱所有上漲。
近日,在朋友圈里,記者看到某樓盤置業顧問發布的聊天截圖,稱明年該樓盤價格必須大幅度提升,以保證集團利潤要求；有購房需求的,一定要在12月31日前買房。這并不是個案,記者調研發現,多個樓盤營銷時都出現了類似說法,樓盤均價增長幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等,時間節點也統一在2019年1月1日起正式實施。
在調控政策影響下,2018年濟南市場整體呈現降溫趨勢,促銷活動不斷,成交量也較為平穩。而在這種背景下,多個樓盤發出上漲通知,到底是樓市真的回暖還是開發商的營銷手段?
對此,一位從事地產渠道工作的人員稱:“臨近年底,多數樓盤的全年銷售任務并未完成,而且現階段各大樓盤蓄客量普遍偏少,意向客戶更少,基本不具備漲價的條件。”
他表示,開發商如果要真的漲價,就會封盤漲價,很少會主動提前發通知告知。因此臨近年底集中釋放出明年漲價的通知,不排除是年底為了沖業績,營銷策略的最后一搏。
明年供貨量平穩
高價項目產品或調整
回顧2018年,濟南樓市供應量逐漸上漲,到年底時已經到達一個較為正常的水平。
記者從濟南市房地產業協會處了解到,上半年市場由于階段性供應不足,“供不應求”的特征比較明顯,但7月份以來多個新增項目、持銷項目入市,供應量持續增加,市場貨量較為充足。
明年,濟南仍將有較為穩定的供應量,今年供應的土地會集中入市。從土地成交的區域結構來看,章丘區和歷城區是土地成交的主力區域,由此可見,未來幾年內東部區域仍將是項目集中供應的熱點區域。
“預計明年六七月份,土地出讓節奏正常的話,市場缺口就不會有太大的波動。”合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明表示。
此外,部分高價拿地尚未入市的企業和項目,也對產品形態、戶型進行了相應的調整,適當增加剛需產品和小面積戶型的比例等,以期能夠及時對市場變化做出反應,通過增加可售貨量來提升銷售業績的完成率,緩解銷售和回款壓力。
而在市場熱度層面,預計今年年底到2019年上半年市場仍將繼續降溫,后期樓盤項目集中入市,更多項目將會把銷售策略放在以價換量上,屆時競爭會更加激烈,房地產市場也仍保持降溫態勢。
“今年四季度到明年年中,是一個行業觸底的過程,這個過程中,價格會保持穩定。”許傳明說,“預計明年春節之后到五月份,價格會基本到位,到了夏天,成交環比會逐步增加,觸底完成,開始走平。”
降溫屬正常回調
調控政策仍將繼續
從2018年12月24日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也可看出,國家層面明確表明了房地產“穩”字當頭。會議提出“以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展”。
因此,2019年,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,調控政策繼續保持穩定性,嚴格執行“滿足剛需、支持改善、遏制投機”的差別化調控措施,探索并推進建立分類、精準的長效調控機制和“供需平衡、庫存合理、價格平穩”的市場運行機制。
濟南市建設部門相關負責人表示,雖然2019年上半年市場會持續降溫,但是目前降溫和降價的情況無需過分擔心,這屬于市場階段性過熱的正常回調,市場風險可控。
“但由于供需矛盾仍然存在,區域的存量和去化周期分化明顯,調控效果并不鞏固,房價仍然存在波動和上行的可能性,所以短期內調控政策不會退出市場。”該人士表示。
