臨近年底,各大樓盤促銷手段層出不窮,折扣、一口價、特價房等優(yōu)惠措施不少,只為年前沖刺完成2018年銷售指標。不過,與此同時也有一些房企和樓盤放出風(fēng)聲,稱2019年1月1日起,旗下在售樓盤將漲價。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),樓盤漲價多是噱頭,明年樓市仍將以穩(wěn)健為主。明年上半年樓市行情依舊延續(xù)降溫態(tài)勢,價格穩(wěn)定,到明年年中,濟南房屋存量將達到一個正常水準,市場也會開始走平。
見習(xí)記者 李慶斌
多個樓盤喊漲價
多為營銷噱頭
進入年底,開發(fā)商為了沖業(yè)績也使出渾身解數(shù)。近日,不少讀者向記者反映,稱一些樓盤紛紛發(fā)布漲價通知,像華潤、世茂、綠地泉等房企在售樓盤價格都稱所有上漲。
近日,在朋友圈里,記者看到某樓盤置業(yè)顧問發(fā)布的聊天截圖,稱明年該樓盤價格必須大幅度提升,以保證集團利潤要求；有購房需求的,一定要在12月31日前買房。這并不是個案,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),多個樓盤營銷時都出現(xiàn)了類似說法,樓盤均價增長幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等,時間節(jié)點也統(tǒng)一在2019年1月1日起正式實施。
在調(diào)控政策影響下,2018年濟南市場整體呈現(xiàn)降溫趨勢,促銷活動不斷,成交量也較為平穩(wěn)。而在這種背景下,多個樓盤發(fā)出上漲通知,到底是樓市真的回暖還是開發(fā)商的營銷手段?
對此,一位從事地產(chǎn)渠道工作的人員稱:“臨近年底,多數(shù)樓盤的全年銷售任務(wù)并未完成,而且現(xiàn)階段各大樓盤蓄客量普遍偏少,意向客戶更少,基本不具備漲價的條件。”
他表示,開發(fā)商如果要真的漲價,就會封盤漲價,很少會主動提前發(fā)通知告知。因此臨近年底集中釋放出明年漲價的通知,不排除是年底為了沖業(yè)績,營銷策略的最后一搏。
明年供貨量平穩(wěn)
高價項目產(chǎn)品或調(diào)整
回顧2018年,濟南樓市供應(yīng)量逐漸上漲,到年底時已經(jīng)到達一個較為正常的水平。
記者從濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會處了解到,上半年市場由于階段性供應(yīng)不足,“供不應(yīng)求”的特征比較明顯,但7月份以來多個新增項目、持銷項目入市,供應(yīng)量持續(xù)增加,市場貨量較為充足。
明年,濟南仍將有較為穩(wěn)定的供應(yīng)量,今年供應(yīng)的土地會集中入市。從土地成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看,章丘區(qū)和歷城區(qū)是土地成交的主力區(qū)域,由此可見,未來幾年內(nèi)東部區(qū)域仍將是項目集中供應(yīng)的熱點區(qū)域。
“預(yù)計明年六七月份,土地出讓節(jié)奏正常的話,市場缺口就不會有太大的波動。”合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明表示。
此外,部分高價拿地尚未入市的企業(yè)和項目,也對產(chǎn)品形態(tài)、戶型進行了相應(yīng)的調(diào)整,適當(dāng)增加剛需產(chǎn)品和小面積戶型的比例等,以期能夠及時對市場變化做出反應(yīng),通過增加可售貨量來提升銷售業(yè)績的完成率,緩解銷售和回款壓力。
而在市場熱度層面,預(yù)計今年年底到2019年上半年市場仍將繼續(xù)降溫,后期樓盤項目集中入市,更多項目將會把銷售策略放在以價換量上,屆時競爭會更加激烈,房地產(chǎn)市場也仍保持降溫態(tài)勢。
“今年四季度到明年年中,是一個行業(yè)觸底的過程,這個過程中,價格會保持穩(wěn)定。”許傳明說,“預(yù)計明年春節(jié)之后到五月份,價格會基本到位,到了夏天,成交環(huán)比會逐步增加,觸底完成,開始走平。”
降溫屬正常回調(diào)
調(diào)控政策仍將繼續(xù)
從2018年12月24日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也可看出,國家層面明確表明了房地產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。會議提出“以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
因此,2019年,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,調(diào)控政策繼續(xù)保持穩(wěn)定性,嚴格執(zhí)行“滿足剛需、支持改善、遏制投機”的差別化調(diào)控措施,探索并推進建立分類、精準的長效調(diào)控機制和“供需平衡、庫存合理、價格平穩(wěn)”的市場運行機制。
濟南市建設(shè)部門相關(guān)負責(zé)人表示,雖然2019年上半年市場會持續(xù)降溫,但是目前降溫和降價的情況無需過分擔(dān)心,這屬于市場階段性過熱的正常回調(diào),市場風(fēng)險可控。
“但由于供需矛盾仍然存在,區(qū)域的存量和去化周期分化明顯,調(diào)控效果并不鞏固,房價仍然存在波動和上行的可能性,所以短期內(nèi)調(diào)控政策不會退出市場。”該人士表示。
