資料圖：民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)2018年中國房企銷售業績出現“前高后低”態勢。從全年來看，標桿房企業績保持增長，但增速有所放緩。
中原地產研究中心日前發布的數據顯示，目前已發布全年銷售業績的31家中國房企，2018年合計銷售額達到了5.026萬億元(人民幣，下同)，同比上漲34.9%。
去年，銷售額超千億元的企業有18家，其中，萬科、恒大、碧桂園三家企業去年銷售額突破5000億元。
數據顯示，2018年全年，碧桂園實現權益銷售金額5018.8億元，同比增長31.25%；恒大合約銷售金額約為5513.4億元，同比增長10.1%；萬科去年合同銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。三家企業的銷售增速比之去年明顯回落。
去年，房地產企業高周轉、高負債的發展模式不斷暴露出問題：碧桂園在全國多地陷入“質量門”，恒大的多元化發展屢屢受挫，而萬科中山一項目也曝出工地坍塌情況，減速發展成為龍頭房企的選擇。
中原地產首席分析師張大偉指出，去年標桿房企市場占有率繼續提高，且銷售額再創新高。不過，從12月份銷售數據看，大部分企業增速有所下滑，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。
克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴指出，2018年下半年以來，政策調控的效果開始顯現，市場預期下滑、行業增速放緩。特別是去年第四季度，雖然房企推案量大幅增加、項目積極入市，但市場去化表現普遍不及預期。12月單月，該機構監測的32家房企銷售額同比增速下滑，從7月份的近60%回落至25%左右。
朱一鳴預計，2019年中國房地產行業將從高速增長向平穩增長過渡，32家房企的業績規模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%-30%，較2017、2018年放緩并保持整體平穩的態勢。
朱一鳴認為，千億房企的數量在去年達到30家之后，未來規模的擴容進程將放緩。對于目前尚在成長和高速發展中的房企而言，業績規模仍將處于企業戰略的重要位置。(完)
