2018年3月兩會(huì)召開后，政府對(duì)于樓市的調(diào)控政策持續(xù)收緊，在全國范圍內(nèi)實(shí)行差別化的調(diào)控策略。2019年，在復(fù)雜的市場(chǎng)調(diào)控環(huán)境下，房企將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。當(dāng)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生怎樣的分化？房企又該如何調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化？
基于對(duì)市場(chǎng)的觀察和對(duì)城市發(fā)展探討，1月15日，易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞在重慶富力凱悅酒店隆重舉辦了“2019城市房地產(chǎn)發(fā)展”論壇。本次論壇邀請(qǐng)了易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹、克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉、重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文、招商銀行重慶分行房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理辛良飛，中信銀行、民生銀行等金融機(jī)構(gòu)，以及重慶50余家房企代表出席。論壇上，多位大咖就金融行業(yè)現(xiàn)狀、全國房地產(chǎn)走勢(shì)、城市及企業(yè)發(fā)展路徑、“美好生活”踐行方式等問題進(jìn)行了深度分享。
2019年城市房地產(chǎn)發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng)
金融環(huán)境仍未放松，房企該如何實(shí)現(xiàn)突破？
2018年地產(chǎn)金融環(huán)境并未有放松的跡象，在融資收緊的情況下，房企紛紛通過加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作來拓展企業(yè)的融資渠道。未來一段時(shí)間的金融環(huán)境將如何，企業(yè)的突破口在何處？
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹從大金融環(huán)境分析、房企融資行為解讀、地產(chǎn)金融未來走勢(shì)等方面就房地產(chǎn)與金融市場(chǎng)之間的關(guān)系做出了精彩分享。她認(rèn)為：“基于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和目前樓市的狀況，企業(yè)需要敬畏市場(chǎng)，練好內(nèi)功。市場(chǎng)現(xiàn)在有很多挑戰(zhàn)，但是挑戰(zhàn)也給一部分企業(yè)帶來機(jī)遇，企業(yè)在把握這個(gè)機(jī)遇的過程中應(yīng)該和資本與金融走得更近，用金融的手段去保駕護(hù)航做出來的地產(chǎn)創(chuàng)新，才有可能讓你度過這一波難關(guān)?！??
重慶樓市處于調(diào)整期未來機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？
2018年，重慶因政策環(huán)境較為寬松，吸引房企踴躍進(jìn)駐，市場(chǎng)熱度持續(xù)增加。上半年市場(chǎng)呈火熱狀態(tài)，下半年政府調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)購買理性，成交量維穩(wěn)。
克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉
當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)走勢(shì)、房企戰(zhàn)略調(diào)整成為重要議題?？硕鹬貞c區(qū)域總經(jīng)理王偉基于城市大數(shù)據(jù)，就城市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和房企的破局途徑對(duì)重慶房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行盤點(diǎn)：當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整階段，房企是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
2018年有新城、中駿等外地房企進(jìn)入主城，快速拿地，并已實(shí)現(xiàn)了“榜上有名”，后續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加嚴(yán)峻。對(duì)于后市預(yù)判，王偉總從投資信心指數(shù)、賣方信心指數(shù)、購房者信心指數(shù)和經(jīng)理人信心指數(shù)四個(gè)層面進(jìn)行多維度剖析，認(rèn)為2019年重慶房地產(chǎn)機(jī)會(huì)仍明顯，企業(yè)可從核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)突破，同時(shí)把握遠(yuǎn)郊進(jìn)駐的機(jī)會(huì)。
而對(duì)于城市投資機(jī)會(huì)點(diǎn)的分布及投資理由，王偉總推出了由克而瑞撰寫的《2018年重慶房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》，白皮書從多維度詮釋了城市發(fā)展現(xiàn)狀，未來機(jī)會(huì)點(diǎn)等，可為企業(yè)對(duì)后市預(yù)判做參考。
城市化加速房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)改變
近年來，中國的城市化進(jìn)程不斷加速，人們向少數(shù)地區(qū)、向大城市大都市圈集聚，這樣的城市發(fā)展模式，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了與以往不同的影響。
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的固有屬性決定了價(jià)格漲跌的周期性變化，有跌有漲實(shí)屬正常。都市化的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)仍有未來。城鎮(zhèn)化決定了房地產(chǎn)過去的需求，都市化會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)未來的增長(zhǎng)。?
房地產(chǎn)行業(yè)怎樣踐行“美好生活”城市愿景？
對(duì)美好生活的向往，是自然本能，也是人類社會(huì)不斷走向更高素質(zhì)文明的動(dòng)力源，那么，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，如何將“美好生活”的愿景落到實(shí)處？“美好生活”這一理念對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)又有怎樣的影響？
#p#分頁標(biāo)題#e#在本次論壇上，克而瑞策劃了一場(chǎng)圓桌討論，易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹、重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文、美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國、金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏、克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉在論壇上就這一話題進(jìn)行了深入討論。
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹：“作為房地產(chǎn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)人的尊重是房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)中非常重要的一點(diǎn)。開發(fā)商在打造產(chǎn)品時(shí)做到從室外到室內(nèi)，到細(xì)微細(xì)節(jié)，都滿足人們的需求，做到對(duì)人的尊重，就是對(duì)產(chǎn)品最美好的打造。“
美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國
美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國：“美的置業(yè)目前開發(fā)的項(xiàng)目基本上都會(huì)把智慧健康理念引入進(jìn)去，把智慧健康社區(qū)融入建筑之中，因?yàn)榻】挡恢皇强糠孔觼眢w現(xiàn)的，它是靠整個(gè)社區(qū)各種元素來搭建構(gòu)成的，未來在川渝地區(qū)我們會(huì)有更多這樣的產(chǎn)品向大家展示。”
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)劉貴文：“建筑行業(yè)在進(jìn)行三化推進(jìn)的過程中，需實(shí)現(xiàn)對(duì)生命的尊重。這個(gè)時(shí)代已經(jīng)從只注重物理居住空間朝著注重居住體驗(yàn)的方向轉(zhuǎn)變。我對(duì)于房子的期許是未來房子應(yīng)更關(guān)注健康，去實(shí)現(xiàn)健康住宅，其中包括對(duì)生理健康和精神健康的關(guān)注?！?/p>
金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏
金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏：“金地一直保持對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求，因?yàn)槔习傩諏?duì)美好生活的追求是地產(chǎn)商追求的方向。房企在運(yùn)行過程中不能只關(guān)注利潤(rùn)和資金周轉(zhuǎn)，還應(yīng)該記住房子是用來改善人們的生活，做到對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的提升?！?
論壇的最后，克而瑞還舉行了公益抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有10名幸運(yùn)嘉賓獲得了從易居樂農(nóng)采購的獎(jiǎng)品，并獲得了“中國社區(qū)扶貧聯(lián)盟”志愿者徽章。
在滿滿的干貨分享中，由易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞主辦的“2019年城市房地產(chǎn)發(fā)展論壇”圓滿落幕，關(guān)于論壇上多位大咖的觀點(diǎn)精華，克而瑞將持續(xù)分享。
