2018年3月兩會召開后，政府對于樓市的調(diào)控政策持續(xù)收緊，在全國范圍內(nèi)實行差別化的調(diào)控策略。2019年，在復(fù)雜的市場調(diào)控環(huán)境下，房企將面臨更加嚴(yán)峻的考驗。當(dāng)市場處于調(diào)整階段，城市房地產(chǎn)市場將發(fā)生怎樣的分化？房企又該如何調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對市場變化？
基于對市場的觀察和對城市發(fā)展探討，1月15日，易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞在重慶富力凱悅酒店隆重舉辦了“2019城市房地產(chǎn)發(fā)展”論壇。本次論壇邀請了易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹、克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉、重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文、招商銀行重慶分行房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理辛良飛，中信銀行、民生銀行等金融機(jī)構(gòu)，以及重慶50余家房企代表出席。論壇上，多位大咖就金融行業(yè)現(xiàn)狀、全國房地產(chǎn)走勢、城市及企業(yè)發(fā)展路徑、“美好生活”踐行方式等問題進(jìn)行了深度分享。
2019年城市房地產(chǎn)發(fā)展論壇現(xiàn)場
金融環(huán)境仍未放松，房企該如何實現(xiàn)突破？
2018年地產(chǎn)金融環(huán)境并未有放松的跡象，在融資收緊的情況下，房企紛紛通過加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作來拓展企業(yè)的融資渠道。未來一段時間的金融環(huán)境將如何，企業(yè)的突破口在何處？
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹從大金融環(huán)境分析、房企融資行為解讀、地產(chǎn)金融未來走勢等方面就房地產(chǎn)與金融市場之間的關(guān)系做出了精彩分享。她認(rèn)為：“基于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)趨勢和目前樓市的狀況，企業(yè)需要敬畏市場，練好內(nèi)功。市場現(xiàn)在有很多挑戰(zhàn)，但是挑戰(zhàn)也給一部分企業(yè)帶來機(jī)遇，企業(yè)在把握這個機(jī)遇的過程中應(yīng)該和資本與金融走得更近，用金融的手段去保駕護(hù)航做出來的地產(chǎn)創(chuàng)新，才有可能讓你度過這一波難關(guān)。” ?
重慶樓市處于調(diào)整期未來機(jī)會點在哪里？
2018年，重慶因政策環(huán)境較為寬松，吸引房企踴躍進(jìn)駐，市場熱度持續(xù)增加。上半年市場呈火熱狀態(tài)，下半年政府調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場購買理性，成交量維穩(wěn)。
克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉
當(dāng)市場進(jìn)入調(diào)整期，市場走勢、房企戰(zhàn)略調(diào)整成為重要議題。克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉基于城市大數(shù)據(jù)，就城市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和房企的破局途徑對重慶房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行盤點：當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整階段，房企是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
2018年有新城、中駿等外地房企進(jìn)入主城，快速拿地，并已實現(xiàn)了“榜上有名”，后續(xù)市場競爭將更加嚴(yán)峻。對于后市預(yù)判，王偉總從投資信心指數(shù)、賣方信心指數(shù)、購房者信心指數(shù)和經(jīng)理人信心指數(shù)四個層面進(jìn)行多維度剖析，認(rèn)為2019年重慶房地產(chǎn)機(jī)會仍明顯，企業(yè)可從核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)突破，同時把握遠(yuǎn)郊進(jìn)駐的機(jī)會。
而對于城市投資機(jī)會點的分布及投資理由，王偉總推出了由克而瑞撰寫的《2018年重慶房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》，白皮書從多維度詮釋了城市發(fā)展現(xiàn)狀，未來機(jī)會點等，可為企業(yè)對后市預(yù)判做參考。
城市化加速房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢改變
近年來，中國的城市化進(jìn)程不斷加速，人們向少數(shù)地區(qū)、向大城市大都市圈集聚，這樣的城市發(fā)展模式，對于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了與以往不同的影響。
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文表示，市場經(jīng)濟(jì)的固有屬性決定了價格漲跌的周期性變化，有跌有漲實屬正常。都市化的驅(qū)動下，房地產(chǎn)仍有未來。城鎮(zhèn)化決定了房地產(chǎn)過去的需求，都市化會帶動房地產(chǎn)未來的增長。?
房地產(chǎn)行業(yè)怎樣踐行“美好生活”城市愿景？
對美好生活的向往，是自然本能，也是人類社會不斷走向更高素質(zhì)文明的動力源，那么，對于房地產(chǎn)業(yè)而言，如何將“美好生活”的愿景落到實處？“美好生活”這一理念對房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)又有怎樣的影響？
#p#分頁標(biāo)題#e#在本次論壇上，克而瑞策劃了一場圓桌討論，易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹、重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文、美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國、金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏、克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉在論壇上就這一話題進(jìn)行了深入討論。
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹
易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹：“作為房地產(chǎn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，對人的尊重是房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)中非常重要的一點。開發(fā)商在打造產(chǎn)品時做到從室外到室內(nèi)，到細(xì)微細(xì)節(jié)，都滿足人們的需求，做到對人的尊重，就是對產(chǎn)品最美好的打造。“
美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國
美的置業(yè)集團(tuán)川渝區(qū)域總經(jīng)理劉立國：“美的置業(yè)目前開發(fā)的項目基本上都會把智慧健康理念引入進(jìn)去，把智慧健康社區(qū)融入建筑之中，因為健康不只是靠房子來體現(xiàn)的，它是靠整個社區(qū)各種元素來搭建構(gòu)成的，未來在川渝地區(qū)我們會有更多這樣的產(chǎn)品向大家展示。”
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長劉貴文：“建筑行業(yè)在進(jìn)行三化推進(jìn)的過程中，需實現(xiàn)對生命的尊重。這個時代已經(jīng)從只注重物理居住空間朝著注重居住體驗的方向轉(zhuǎn)變。我對于房子的期許是未來房子應(yīng)更關(guān)注健康，去實現(xiàn)健康住宅，其中包括對生理健康和精神健康的關(guān)注。“
金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏
金地集團(tuán)重慶公司總經(jīng)理朱重敏：“金地一直保持對產(chǎn)品品質(zhì)的追求，因為老百姓對美好生活的追求是地產(chǎn)商追求的方向。房企在運行過程中不能只關(guān)注利潤和資金周轉(zhuǎn)，還應(yīng)該記住房子是用來改善人們的生活，做到對產(chǎn)品品質(zhì)的提升。“?
論壇的最后，克而瑞還舉行了公益抽獎活動，有10名幸運嘉賓獲得了從易居樂農(nóng)采購的獎品，并獲得了“中國社區(qū)扶貧聯(lián)盟”志愿者徽章。
在滿滿的干貨分享中，由易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞主辦的“2019年城市房地產(chǎn)發(fā)展論壇”圓滿落幕，關(guān)于論壇上多位大咖的觀點精華，克而瑞將持續(xù)分享。
