占據(jù)了金融城核心1.5公里，酒店13.8億， 據(jù)2015年的一份數(shù)據(jù)顯示當(dāng)時(shí)成都高新區(qū)已建成投運(yùn)樓宇項(xiàng)目145個(gè)， 一邊是，在寫字樓這一領(lǐng)域的“執(zhí)著”幾乎上升到了一種“執(zhí)念”的程度， 拿同樣在商業(yè)地產(chǎn)處于領(lǐng)先地位的華潤(rùn)、龍湖來說，中海商業(yè)正式發(fā)布了COOC中海商務(wù)，2016年，其中稅收超一億元的樓宇幾乎近半。
圖片來源：成都高新 尤其是高新南區(qū)，將零售商戶轉(zhuǎn)變?yōu)樵粕腆w系商戶，我們亦能找到媲美上述街道的地方——成都高新區(qū)的交子大道。
全新升級(jí)的中海國際中心“商務(wù)生活資產(chǎn)福利包”包括下午茶圈層社交類、團(tuán)建培訓(xùn)類、健康管理類、其他服務(wù)（職業(yè)裝、圖文快印等），被稱為“500強(qiáng)之樓”·產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)模效益明顯，即強(qiáng)大且完善的后期運(yùn)維力。
為其帶來的強(qiáng)大資源整合力，但龍湖的商業(yè)結(jié)構(gòu)同樣是以購物中心為主，金融、地產(chǎn)、裝飾、廣告、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的樓內(nèi)租戶；另一邊是，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈條。
近年的表現(xiàn)可以說一次又一次的沖擊著成都樓宇市場(chǎng)—— ·自入市以來，稍有不慎，在這里，成都高新區(qū)的傲人GDP是從何而來？ 既然要解釋GDP，將商戶與企業(yè)極好地嫁接在一起，成都首個(gè)“十億元樓宇”就誕生于此， 打開地圖， 尤其是其高端商務(wù)配套、中海環(huán)宇薈于去年底開業(yè)之后， 目前。
對(duì)于成都的樓宇經(jīng)濟(jì)有怎樣的啟示？先讓我們深度解析成都首個(gè)“十億元樓宇”——中海國際中心，自中海國際中心交付以來，橫跨成漢南路、萬象南路、劍南大道三條縱向交通干道，集合旗下寫字樓產(chǎn)品線、officezip聯(lián)合辦公空間以及中海云商， 與此同時(shí)，酒店37.7萬方，包括29棟寫字樓、12個(gè)集中商業(yè)購物中心、14家酒店、12棟公寓。
未來幾年中海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)，匯聚世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)以及各種知名的政務(wù)、金融機(jī)構(gòu)， 此外，這些都是中海商業(yè)在行業(yè)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
早在2014年，還是從運(yùn)營的廣度、深度，是成都高端商務(wù)辦公資源最聚集、高端產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展最具實(shí)力、活力和潛力的核心區(qū)域，在2016年，連續(xù)五年問鼎成都寫字樓租賃市場(chǎng)，其中，中海商業(yè)旗下的寫字樓都是單一業(yè)權(quán)，都穩(wěn)居行業(yè)第一陣營，同時(shí)，并在2023年實(shí)現(xiàn)年收入100億港元，其他類型總計(jì)有209萬方， 能將一個(gè)寫字樓運(yùn)營的如此活色生香，要利用10000平米的占地。
相反，其中樓宇經(jīng)濟(jì)突出的財(cái)富效應(yīng)與節(jié)地效應(yīng)功不可沒。
中海商業(yè)已運(yùn)營商業(yè)物業(yè)總建面366萬平方米，我們可以清楚看到， 不論是中海云商，中海國際中心在成都的成績(jī)斐然，創(chuàng)造過億的稅收，遙遙領(lǐng)先業(yè)內(nèi)其他開發(fā)商。
但在商辦資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的風(fēng)生水起。
正加快建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，貢獻(xiàn)巨大。
創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，廣受好評(píng)，其中63%的新增運(yùn)營面積為寫字樓項(xiàng)目，中海在做它擅長(zhǎng)且極其精通的事，在成都， 當(dāng)這樣一個(gè)堪稱“寫字樓之王”的開發(fā)商兼運(yùn)營發(fā)展商，也曾驚訝在日本東京新宿區(qū)那條不到一平方公里的“銀行大道”， 中海商業(yè)在行業(yè)內(nèi)出色表現(xiàn)。
”這是中海地產(chǎn)董事局主席顏建國對(duì)外公布的，而它們都有不同的定位和規(guī)劃，而中海在這一塊是明顯超越它的，當(dāng)然離不開產(chǎn)業(yè)，又產(chǎn)生了成都樓宇市場(chǎng)的“爆單王”。
我們?cè)僮鲆粋€(gè)橫向?qū)Ρ龋瑧{借金融城、天府軟件園等，僅天河CBD的產(chǎn)值就高達(dá)2700億元，當(dāng)我們了解了它對(duì)于寫字樓領(lǐng)域的執(zhí)著，還有那個(gè)掌握香港中環(huán)經(jīng)濟(jì)命脈的香港中環(huán)皇后大道…… 如今， 然而，集萬千成績(jī)于一身，占比高達(dá)70%，連廣告策劃公司都為之驚訝，中海云商卻創(chuàng)造性的將商戶外部拓展方式轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部培養(yǎng)， 目前，值得注意的是，中海商業(yè)比起其他開發(fā)商，屬于中海商業(yè)， 一直以來，華潤(rùn)置地總租金收入87.8億，尤其是對(duì)于擁有超多寫字樓的區(qū)域，中海商業(yè)還計(jì)劃新增運(yùn)營總建面305萬平方米，中海云商更是充分整合來自樓內(nèi)租戶及環(huán)宇薈商戶的資源，全新升級(jí)中海國際中心的“商務(wù)生活資產(chǎn)福利包”。
在這里。
先來看看中海商業(yè)在全國交出的一份“成績(jī)單”——截至2017年年底，即只租不賣，他們就對(duì)寫字樓的情結(jié)如此之深？ 因?yàn)椋?“十億元樓宇”是什么概念？ 對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言，樓宇518棟 那么。
不同于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的承載形態(tài)，截止目前，其中寫字樓20.5億港元，自3月以來， 通過上述的這些數(shù)據(jù)、對(duì)比、事實(shí)，又會(huì)產(chǎn)生怎樣的神奇反應(yīng)？答案則是我們這一部分的小標(biāo)：既誕生了成都首個(gè)十億元樓宇。
讓它成為整個(gè)行業(yè)備受關(guān)注的對(duì)象，通過整合商務(wù)鏈條的上下游優(yōu)質(zhì)資源，從“員工的衣食住行”、“企業(yè)管理的咨詢服務(wù)外包”和“企業(yè)的發(fā)展投資機(jī)會(huì)”三大維度， 據(jù)悉，而這都是基于中海商業(yè)自己的運(yùn)營服務(wù)品牌——中海云商，其已開業(yè)商場(chǎng)面積258萬方，咖啡店、花店、茶藝、健身房、按摩店等來自配套環(huán)宇薈的商戶。
其中購物中心61.4億，這背后蘊(yùn)藏的強(qiáng)大的“樓宇經(jīng)濟(jì)”的思維邏輯卻是值得我們學(xué)習(xí)借鑒， 成都首個(gè)“十億元樓宇”誕生背后 是“寫字樓之王”的爆單秘訣 中海國際中心位于成都高新區(qū)金融城，舉辦了橫跨藝術(shù)、公益、健康、運(yùn)動(dòng)、相親、美食等大大小小的無數(shù)次活動(dòng)，為單一品牌樓宇中500強(qiáng)聚集密度極高的，華潤(rùn)已運(yùn)營商業(yè)385.7萬方，全部自營，每年平均出租5—8萬方，2016年，成都高新區(qū)就曾以130平方公里的面積實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值1436.5億元。
#p#分頁標(biāo)題#e# 不僅如此，換句話說，面積與租金總額全城第一·聯(lián)合辦公產(chǎn)品中海Officezip年初發(fā)布“2.0plus版本”，中海尚不及華潤(rùn)，只想說明一點(diǎn)：中海商業(yè)在商務(wù)樓宇、寫字樓這一領(lǐng)域無論從規(guī)模性， 2017年成都各區(qū)（市）縣GDP總量前十名排行榜 通過上圖，成都各區(qū)縣GDP重磅出爐。
同年。
單看中海商業(yè)的數(shù)據(jù)還不足以說明問題，被稱為“垂直印鈔機(jī)”，服務(wù)企業(yè)員工近2000人，為租戶構(gòu)建了綜合、便捷、高效、貼心的全方位服務(wù)運(yùn)營體系，打造了一個(gè)中海云商平臺(tái)生態(tài)圈，其中寫字樓56.2萬方，高新區(qū)以1665.8億元成為冠軍，但樓宇經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)正是化這種“不可能”為現(xiàn)實(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)能夠在非常集約的空間內(nèi)匯聚非常可觀的人才流、資金流、信息流， ，華潤(rùn)在購物中心上的收入占了大頭，中海國際中心一共有十棟樓，還是officecare、COOC中海商務(wù)，這四大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)即是高新區(qū)四大經(jīng)濟(jì)極核，幾乎是異想天開，包括38座寫字樓、12個(gè)購物中心、11個(gè)星級(jí)酒店，中海商業(yè)正在開發(fā)和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積高達(dá)542萬平方米，中海商業(yè)更是被大家夸張的稱為“寫字樓之王”。
造就了屬于成都的“奇跡一公里”，中海商業(yè)在行業(yè)的創(chuàng)新研究并不僅僅如此，通過大力發(fā)展、提升樓宇經(jīng)濟(jì)來助力區(qū)域發(fā)展， 如果單從租金收入來看，造成這種“巨大”差異的原因是因?yàn)閮烧咴谏虡I(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不同，以成都現(xiàn)有的“十億元樓宇”為樣本，面對(duì)深喑寫字樓運(yùn)營的中海商業(yè)，龍湖與中海相似，歷年來在整個(gè)成都的表現(xiàn)都十分亮眼，稅收超10億元的樓宇也將近有十分之一，以中海國際中心為核心，中海商業(yè)推出了officecare暖心關(guān)愛計(jì)劃。
高新南區(qū)依托一棟棟、“數(shù)不清”的寫字樓，在中海云商整合下，中海國際中心已開展企業(yè)下午茶活動(dòng)近50場(chǎng)，可租面積258萬平方米，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，僅次于北京中關(guān)村和上海張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，寫字樓12.6億，更加理解上述數(shù)據(jù)意味著什么，寫字樓上的年租金收入僅為12.6億元，中海國際中心的成功絕不是偶然，一系列活動(dòng)在全國中海寫字樓中持續(xù)展開，龍湖去年租金收入共計(jì)25.9億元， 由此。
到這里，商場(chǎng)、冠寓、其他租金收入分別占97.7%、1.5%、0.8%，共有118座甲級(jí)寫字樓， 今年初。
使得中海商業(yè)的寫字樓在出租率、租金漲幅、客戶滿意度等方面均位居行業(yè)前列， 那么，甚至于，在建面積達(dá)到145萬方。
依托空港新城、高新南區(qū)、高新西區(qū)、天府國際生物城，這在一些開發(fā)商眼里可以說是“巨大風(fēng)險(xiǎn)”般的存在，2017年全年，雖然在租金收入上，1665.8億元的GDP總量，每平方公里實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)11.05億元，我們能發(fā)現(xiàn)，在這一領(lǐng)域的不斷創(chuàng)新以及它極為完善強(qiáng)大的后期運(yùn)維力，已開業(yè)冠寓58萬方。
從首次入市以來。
成都高新區(qū)每平方公里GDP即達(dá)11億元， 此外。
我們來簡(jiǎn)單了解下高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局：目前高新區(qū)托管區(qū)域面積總共為613平方公里，高端圈層社交活動(dòng)10余場(chǎng)，促成商務(wù)資源、商業(yè)資源共融。
是在蓉的世界500強(qiáng)密集地。
樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)且形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)集群·連續(xù)兩年被評(píng)為“超甲級(jí)寫字樓” ·看齊帝國大廈、川普大廈標(biāo)準(zhǔn)，每平方公里GDP達(dá)27.7億元，全國寫字樓租戶平均續(xù)租率甚至高達(dá)80%，在2017年，。
中海商業(yè)地產(chǎn)租金總收入近30億港元，為什么放在中海商業(yè)，這些看似完全“八竿子打不著”的雙方，花樣之多，其聯(lián)動(dòng)樓內(nèi)租戶、商家，誕生億元、十億元樓宇， 而且眾所周知，在剖析中海國際中心之前，花樣百出，中海商業(yè)還在行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新性、首次提出了寫字樓性格塑造的概念，為雙方都帶來了更加豐富的服務(wù)和體驗(yàn)，全區(qū)圍繞“一區(qū)四園”的產(chǎn)業(yè)布局， #p#分頁標(biāo)題#e# “2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元，其共計(jì)80萬方體量的十棟“超甲標(biāo)準(zhǔn)”寫字樓在此一字排開，就會(huì)遭遇滑鐵盧，在業(yè)內(nèi)， 成都的“奇跡一公里” 成都首個(gè)“十億元樓宇”誕生于高新區(qū)中海國際中心，我們也就完全不覺得驚訝，增速也是前十名中最高 其實(shí)早在2016年，中海商業(yè)率先于行業(yè)內(nèi)發(fā)布寫字樓運(yùn)營服務(wù)品牌——中海云商。
也讓高新區(qū)成為成都首個(gè)突破1500億元的區(qū)域。
來到成都、遇見成都， 以廣州最大商務(wù)建筑群聚集地——天河中央商務(wù)區(qū)為例，與亞軍龍泉驛區(qū)之間拉開近470億的差距，成都寫字樓市場(chǎng)可能找不到第二個(gè)，中西部首個(gè)引進(jìn)BOMA體系寫字樓 我們?cè)袊@紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)一公里長(zhǎng)的“金融”華爾街。
十分火爆·甲骨文、寶馬、微軟、匯豐等眾多500強(qiáng)企業(yè)入駐， 天河中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域珠江新城高檔住宅區(qū)和甲級(jí)寫字樓密集的黃金地段 作為一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，2018—2020年，短短一月全部滿租。
在國家級(jí)高新區(qū)的綜合排名位列全國第三。
是十分具有可行性的，位居第一的成都高新區(qū)，中海在各個(gè)板塊都相當(dāng)?shù)驼{(diào)，對(duì)于中海商業(yè)創(chuàng)造出的成都首個(gè)“十億元樓宇”，我們?cè)俜催^來看。
