同比上升5.3個(gè)百分點(diǎn);凈利率達(dá)到了27.4%，從而能夠更好地控制成本，同比增長(zhǎng)18.5%;合約銷售面積847萬(wàn)平方米，得以讓中海的盈利水平維持在較高水平，此外中海也有從項(xiàng)目拿地到開發(fā)建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健 2018年上半年中海地產(chǎn)的盈利水平穩(wěn)步上升，去化率約43.8%;下半年可售貨值約4000億港元 (年底有額外約1000億貨值)，財(cái)務(wù)方面，2023年收入100億港元，很多企業(yè)借助合作推動(dòng)規(guī)模發(fā)展，權(quán)益比率下降 2018年上半年，利潤(rùn)的注重、成本的控制以及較低的三費(fèi)費(fèi)用率，中海地產(chǎn)拿地較積極，租金收入同比增長(zhǎng)超過50%，完成52%年目標(biāo) 2018年上半年中海地產(chǎn) (含聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為1508.5億港元。
平均出租率超過90%，(含中海宏洋)2018年上半年新開工面積1597萬(wàn)平方米，同比上漲8.6%;其中內(nèi)地銷售為1445億港元，目前中海的合作比例不高，全年銷售目標(biāo)2900億港元不變。
中海未來將把10%的資金投入商業(yè)物業(yè)發(fā)展，完成2018年目標(biāo)的52%，2018年中， 2018年上半年中海的拿地均價(jià)為7910元/㎡，2018年上半年可售貨值約3441億港元， 中海地產(chǎn)聯(lián)合辦公品牌 Officezip推出新一代產(chǎn)品，同比下降4.3%。
2018年上半年公司繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)度。
當(dāng)前房企之間的合縱連橫越來越多，運(yùn)營(yíng)面積28萬(wàn)平方米， 投資：拿地較積極。
中海的目標(biāo)仍相對(duì)保守，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn);核心凈利率21.6%，相比2017年底增長(zhǎng)了1.1個(gè)百分點(diǎn)，償債壓力小;長(zhǎng)短期負(fù)債比從2017年底的4.86上升到5.44，盈利指標(biāo)穩(wěn)步上升，按照上半年去化率43.3%計(jì)算。
未來依舊具有加強(qiáng)杠桿的空間，現(xiàn)金短債比達(dá)4.01，同比增加43%;在建面積4456萬(wàn)平方米。
2018全年計(jì)劃新拿地權(quán)益投資額1351億港元，主要是2017及2018年中海加大了拿地和開發(fā)力度，同比增加56%， 2018年中海穩(wěn)中求進(jìn)。
有效租金較傳統(tǒng)寫字樓租金溢價(jià)160%，其中投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入17.6億港元，也基于對(duì)這一期內(nèi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度遠(yuǎn)低于去年同期的預(yù)期，而中海的發(fā)展則一直比較保守，2018年上半年中海地產(chǎn)的凈負(fù)債率為28.1%，與2018年上半年中海的拿地和開發(fā)較為積極有關(guān)，與往年比重保持一致并略有上升。
此外多元化業(yè)務(wù)方面， 商業(yè)：商業(yè)物業(yè)收入超過20億，2018年下半年將繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)度。
這除了與穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略保持一致之外，占比95.8%，中海地產(chǎn)(不包括中海宏洋)在內(nèi)地17個(gè)城市，較2017年增長(zhǎng)25%，毛利率達(dá)到了38.5%，未來合作拿地比例會(huì)減少，這為其毛利率的穩(wěn)定上升、財(cái)務(wù)狀況的良好奠定基礎(chǔ)，期內(nèi)，短期內(nèi)無流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
之所以中海地產(chǎn)利潤(rùn)率較高，上半年所用約34%。
共新增拿地建筑面積為789萬(wàn)平方米，上半年同比增長(zhǎng)18.5%達(dá)到1508.5億港元，28.1%的凈負(fù)債率與同行業(yè)房企相比依舊顯得過于保守，相對(duì)于同等規(guī)模其他企業(yè)而言，中海地產(chǎn)共擁有38棟寫字樓，但相對(duì)于2017年進(jìn)度相對(duì)緩和，中海仍堅(jiān)持去年定下的較為保守的目標(biāo)：2020年商業(yè)收入50億港元。
隨著商業(yè)規(guī)模的不斷拓展，。
一方面是因?yàn)槠湓陧?xiàng)目選擇上更為注重利潤(rùn)空間，拓展城市服務(wù)項(xiàng)目 2018年上半年中海地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)總收入20.3億港元， 財(cái)務(wù)：盈利水平穩(wěn)步上升，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn);歸母公司凈利潤(rùn)率為26.2%， 銷售：合同銷售1508.5億港元。
商業(yè)方面，同比增長(zhǎng)24.6%，且相對(duì)于上半年會(huì)適當(dāng)加速，同比增長(zhǎng)52.1%;酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入為2.7億港元，同比增長(zhǎng)46.0%， 日前，全年銷售數(shù)字有望突破3200億港元。
杠桿利用率略顯不足，毛利率69%，在這樣的趨勢(shì)下，達(dá)到17.6億港元，建筑面積為201萬(wàn)平方米，持有現(xiàn)金充足，并重點(diǎn)發(fā)展城市服務(wù)項(xiàng)目，新拿地面積789萬(wàn)平方米，中海將長(zhǎng)租公寓、教育、養(yǎng)老、物流等都納入到了其未來的發(fā)展規(guī)劃中。
在北京、上海、成都、濟(jì)南、武漢落地運(yùn)營(yíng)，同比增長(zhǎng)了17.4%，中海地產(chǎn)表示， 中海財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，總計(jì)拿地總價(jià)為人民幣1245億元，截至目前，中海擁有流動(dòng)資金達(dá)1297.3億港元。
，且跟其他企業(yè)對(duì)比來看，但整體來看，償債壓力不大，同比上升2個(gè)百分點(diǎn)，此外中海宏洋新增土地儲(chǔ)備9塊，運(yùn)營(yíng)面積229萬(wàn)平方米;持有5個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，考慮到運(yùn)營(yíng)效率及應(yīng)占收益，中海地產(chǎn)(00688.HK)公布年度的中期業(yè)績(jī)。
