膠東在線7月20日訊(記者 王向榮)時光荏苒，轉眼間中海地產進駐煙臺已有八年，從最初的固守高新區，到接連在西部有大動作，中海實現了三區五城的多點布局。秉著“精品、生活、創造”的品牌定位，“拓展幸福空間創造無限價值”的企業使命，中海在煙臺繼續精耕細作、多元經營，提供好房子、好服務，滿足人們對美好生活的居住訴求。
中海高起點進駐煙臺，從東到西布局三區五城
2011年，中海地產進駐煙臺高新區，開發中海紫御公館，該項目屬于中海地產旗下的城市豪宅系列，剛一亮相就引起熱議和轟動。之后，中海繼續扎根高新區，開發銀海熙岸和國際社區項目，直到2016年，中海開啟西進戰略，在開發區與中信融合，打造綜合體項目-中海城市廣場；2017年，又大手筆拿下福山區蒲灣街地塊，打造悅公館。
中海地產煙臺公司總經理程曉輝說，http://www.quan886.com/，目前中海在煙臺形成了跨區多點位布局，開發的五個項目各有特點，共性即品質一流。中海紫御公館開發的大面積高層平層產品和城市別墅產品，一直深受高端客戶群的喜愛，紫御可以說是身份的象征和尊貴的代名詞。中海國際社區是城市大盤系列，涵蓋了高層、小高、洋房、風情商業街等多種業態，涵蓋的面積段也從70多一直到200平都有，可剛需可改善，是一個百萬平生活大盤，配套完善，生活便利，投資自主都很適宜。中海城市廣場是我們落子西部的第一個項目，位于開發區繁華城心，輕奢精準住宅，鎏金旺鋪，甲級寫字樓，三大業態優勢互補，更立體，維度更多，是繁華之心的一所生活之城。中海悅公館是一個低密度、輕奢、純三居的洋房社區，以較低的容積率、較高的綠化率深受客戶的喜愛。
中海在煙臺的四個項目，面向的客戶群十分廣泛，這也是大品牌開發商的開發魅力，你想要的，在中海都能找的到。在以后的開發過程中，中海會不斷進行產品迭代創新，為城市提供更多元化的產品，為客戶提供更多選擇。
拓展幸?？臻g，中海致力于打造好房子、好服務
在近幾年的煙臺房地產市場年報中，中海無論是單個項目的銷售業績，還是整體表現，都十分亮眼。對于取得的成績和消費者的認可，總經理程曉輝如是說。
中海地產有著39年的房地產開發歷程，業務覆蓋全球68個城市，品牌價值598.45億元，一直位居行業第一，其實這跟中海地產“精品、生活、創造”的品牌定位，“拓展幸?？臻g創造無限價值”的企業使命是分不開的。首先，中海始終從客戶的角度出發，深入進行客戶調研，挖掘客戶的深度需求，改善人居痛點，將細節做到極致，從而進行產品定位。中?；诙嗄甑拈_發經驗，不斷進行產品設計優化，產品品質提升，產品創新研究，為客戶定制最宜居的居住產品。其次，中海高度重視客戶滿意度，從前期的產品定位，到銷售過程中的銷售服務，再到簽約后的業主維護，再到交房入住后的物業服務，都有細微的量化的客戶滿意度評分，深入探索客戶的服務需求點，從而制定相應的滿意度提升方案，始終從客戶的角度出發，給客戶帶來最極致的貼心服務。好的房子，好的服務，必然會得到消費者的認可。
中海地產始終秉承成為卓越的國際化不動產開發運營集團為企業愿景，目前也構建了住宅開發、城市運營、創業設計及現代服務三大產業群，相信在未來的發展中，中海依然可以成為客戶最信賴的企業，消費者最認可的房地產開發商之一。
精耕細作、多元經營、綠色環保，是中海做好地產的關鍵詞
煙臺地產市場自2010年前后，一線房企大量涌入，整體市場經歷2010-2015年間的初創低迷期，2016-2018年迎來快速成長期。量價齊升成為現今市場的主流，伴隨市場上行、土地稀缺、百姓對于美好生活的居住訴求同步提升，煙臺地產市場將進入限制性發展新周期。總經理程曉輝用三個關鍵詞進行了解析。
精耕細作。就土地供應端而言，因城市土地開發日趨飽和，住宅土地的稀缺程度自然可見。以近期成交“地王”楚鳳地塊為例，樓面價直擊8672元/㎡，2017年該板塊住宅成交均價不到10000元/㎡。因土地成本提升，發展商會以更加高品質產品入市，以博取區域品質居住客群關注。
#p#分頁標題#e#同時，就客戶需求而言，以我司煙臺西區標桿力作中海城市廣場項目為印證，伴隨城市發展、時代變革，市場客群因家庭結構、生活習慣、居住品質的變化，對于卓越居住環境認知力提升，樂意為追求品質居住環境而付出一定財務成本。
因此日后煙臺住宅開發將進入新常態的“精耕細作”，以迎合市場變化及客戶所需。
多元經營。就土地獲取而言，由傳統招拍掛凈地出售，更多轉化為舊城舊村改造，像所城里、朝陽街等歷史文化區，已經邁向更高要求的有機再生。就供應端而言，為滿足不同城市居民生活所需，住宅供應方式由單一類型商品房向經適房、公租房等新型供應方式轉型。
同時，因人們對于美好生活追求的不斷提升，人們對于休閑娛樂業態環境追求更高，因此，地產商將會面臨由傳統住宅開發，更多向商業、旅游、教育等城市運營及現代服務角度轉型。地產開發商積極擁抱城市變革所需，多元化布局為城市創造更多價值，城市發展同樣要給地產開發商更多擁抱城市發展的機會。
綠色環保。煙臺是聯合國人居范例獎獲得城市，城市發展對于環境保護的角度絲毫未曾停息，伴隨環保理念、建筑工藝的逐漸提升，地產開發也將邁入更高的要求，更為低碳環保的產業化、成品化住宅將會成為未來地產開發的新常態。
目前中海地產注重從客戶角度出發，尊重客戶體驗。依據客戶的年齡、家庭結構、支付能力、所在城市、地段等，進行客戶細分，以各類客戶需求為出發點，分檔進行產品打造，實現中海第五代精品的四大理念：悅享空間、智慧物聯、綠色科技、健康生活+。
房地產將進入限制性發展新周期，都市圈是新引擎
對于現在地產市場認知及未來住宅市場的走勢及發展，總經理程曉輝有三個觀點，第一個是城鎮化已經接近尾聲，第二個是都市圈成為城市化的新引擎，第三個是房地產將進入限制性發展新周期。
就城鎮化進展而言，整體城鎮化正在接近尾聲，城鎮化紅利也就此結束。
關于都市圈的發展，去年到今年，三四線城市的量價齊增，成為行業發展的主流話題，伴隨人口流入減緩及需求飽和的客觀情況下，個人覺得未來三四線城市持續的增長態勢放緩。環一二線超大特大城市的中小城市可能迎來第二次城市化浪潮——都市圈發展機遇，形成圍繞核心城市的衛星城鎮，包括特色小鎮、產業小鎮、養老小鎮。
關于地產限制發展新周期，主要以一二線城市為主。土地供應難以增加，城市核心區域幾乎“無地可供”，更新改造所能提供的土地越來越少，城市擴圍的“攤大餅”模式已經被逐漸拋棄。未來地產政策將會通過新增供應端的多產權類型供應、限購、限價等，交易端的延長交易時間，提升交易成本等手段，實現“量平價穩、略有增長”的理性發展。
